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一、項目概況

（一）供應商概況。確定一家中標供應商，為采購人提供物業管理服務，本項目管理服務內容包括：綜合管理服務、共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等服務。

（二）物業概況。地址：泰山區附中西路17號，房產面積2124㎡。

二、物業管理服務范圍

1.房屋建筑主體（包括辦公室、會議室、衛生間、房屋屋頂、內外墻體、樓梯間、門廳、機房等）的維護、清潔和管理。

2.公共設施（道路、上下水管道、綠化、電線、道閘等）的維護、清潔和管理。

3.公共環境（包括公共場地、建筑物公用部位、車位、綠化帶等）的清潔衛生、垃圾收集清運。

4.辦公區內交通、車輛及停泊管理工作。

5.物業管理檔案、資料的收集保管。

6.對辦公區下班后斷水斷電等安全事項進行巡視、檢查，加強防火、防盜工作。

7.消防安全管理和消防設施維護。

8.其他規定由乙方管理的其他事項。

三、采購要求

落實政府采購政策需滿足的要求：財庫〔2014〕68號、財庫〔2017〕141號、工信部聯企業〔2011〕300號、財庫〔2011〕181號、國辦發〔2007〕51號、財庫〔2006〕90號、魯財庫〔2007〕32號等文件規定。

四、服務要求

（一）綜合管理服務。嚴格履行物業管理法規，完善員工責任與考核制度，健全資料管理和工作標準。

（二）共用設施設備維護。建立物業共用部位、共用設施設備的管理、巡查、維修保養制度和巡查維修檔案記錄.對房屋內燈具、鎖具、潔具進行日常管理和維修養護，建立辦公區域內設施設備運行、檢查、維修、保養記錄。

（三）公共秩序維護。在辦公區出入口設立24小時值班看守，對重點區域定時巡查并完成巡邏記錄，對出入車輛和人員進行登記，遇到緊急事件立即上報，做好消防安全和消防設施維護，配合有關部門打擊違法違規行為，做好防火、防盜工作。

（四）保潔服務。做好物業管理區內所有清潔衛生工作，保持公共區域整潔、無異味，道路、綠地、大廳、樓道、扶手、衛生間等共場所每日清掃2次，辦公室玻璃、窗簾每年清洗1-2次，消殺工作每周1次，每日有專人對物業衛生進行檢查。

（五）綠化養護。有專人進行綠化養護，及時修剪補種花卉、樹木、草坪等，做好病蟲害防治，適時澆灌、施肥、松土和防澇防凍。

五、服務期限

2025年1月——2025年12月。

服務效率：按照采購人的要求高效優質完成服務。

六、供應商條件要求

1.本項目負責人需按照國家有關規定取得物業管理師資格證書或物業管理企業經理上崗證書，有過住宅物業管理項目的管理經驗。

2.沒有處于被責令停業狀態。

3.沒有被行政主管部門取消投標資格的處罰期內。

4.沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態。

5.1年內沒有重大服務問題。

七、責任條款

物業公司對服務人員的勞動保障。

發布人：泰安市公用事業服務中心

發布時間：2024年11月25日

 

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