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金華市住房和城鄉(xiāng)建設局 金華市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 金華市市場監(jiān)督管理局關于進一步

規(guī)范金華市存量房房源認證及

信息發(fā)布工作的通知

婺城區(qū)、金東區(qū)、金華開發(fā)區(qū)建設局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、各房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺：

為進一步規(guī)范存量房房源認證及信息發(fā)布，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，提供更為便捷的房地產(chǎn)交易服務，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設部 市場監(jiān)管總局 關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）等相關規(guī)定，我市將通過“信義居”平臺實現(xiàn)存量房房源認證業(yè)務，現(xiàn)就相關工作通知如下：

一、推進“信義居”房源認證

存量房房源認證，是指依托“信義居”平臺發(fā)布房源信息，與金華市房地產(chǎn)服務中心產(chǎn)權庫進行數(shù)據(jù)交互共享，完成房源信息校驗并獲取房源認證二維碼的過程。

（一）“信義居”平臺房源認證流程：房屋產(chǎn)權人或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（被委托方應當出具委托書等材料）登錄“信義居”平臺，進行房源發(fā)布，將有出售意向的房源相關信息（不動產(chǎn)權證證號、房屋坐落等）上傳至平臺，平臺后臺自動與產(chǎn)權庫進行數(shù)據(jù)核驗，通過認證后方可獲取房源認證二維碼。

（二） 房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺房源發(fā)布流程：房屋產(chǎn)權人或受委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，登錄各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺進行房源信息發(fā)布時，網(wǎng)絡平臺應當通過“信義居”平臺數(shù)據(jù)接口，對所發(fā)布的房源進行核驗，確保所發(fā)布房源已完成房源認證，并獲取房源認證二維碼。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員對掛牌的房源信息應當及時更新，對已出售的房屋，經(jīng)紀機構要在房屋買賣合同簽訂之日起3個工作日內，將促成交易的房屋信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人取消委托或委托期滿的房屋，經(jīng)紀機構要在3個工作日內將房源信息從各類發(fā)布渠道撤除。已完成網(wǎng)上簽約或發(fā)生限制權利狀況影響交易的，“信義居”平臺將所發(fā)布的房源進行撤銷處理，同時向各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺推送已完成網(wǎng)上簽約或發(fā)生限制權利狀況影響交易的信息，各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺所發(fā)布的信息應當在3個工作日內撤銷。

二、規(guī)范經(jīng)紀機構服務行為

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同并歸檔備查。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中應當約定進行房源認證相關內容，且不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供經(jīng)紀服務。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員發(fā)布的房源信息，應當取得委托人的書面同意。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受業(yè)務委托前，應當核對委托方的身份信息和權屬證書等資料；對委托人不是房屋產(chǎn)權人的，應當要求其提供有效的出售房屋授權委托書；對無法提供出售房屋授權委托書的，不得進行房源認證、提供居間委托業(yè)務。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員應保證發(fā)布的房源信息真實有效，符合真實存在、真實產(chǎn)權、真實委托、真實價格和真實圖片的要求。所有對外發(fā)布的房源信息應當通過“信義居”平臺房源認證手續(xù)，并獲取房源認證二維碼，方可在網(wǎng)絡平臺發(fā)布委托出售的房源信息。

三、規(guī)范網(wǎng)絡平臺房源發(fā)布

（一）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺在房屋產(chǎn)權人或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息時，應當對平臺上發(fā)布的房源信息進行核驗，通過“信義居”平臺數(shù)據(jù)接口核驗房屋坐落、建筑面積、不動產(chǎn)權證證號等要素是否與發(fā)布房源信息一致，對發(fā)布房源信息與數(shù)據(jù)接口反饋信息不一致且無法獲取房源認證二維碼的不予發(fā)布。

（二）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺應做好房源發(fā)布信息、經(jīng)紀機構注冊信息審核工作。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賬號注冊時，網(wǎng)絡平臺需核查其備案情況與營業(yè)執(zhí)照信息，督促其規(guī)范使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱，在信息發(fā)布頁面增加發(fā)布不實信息、未獲取房源認證編碼的房源舉報入口，建立懲戒制度。

四、嚴格落實相關主體責任

（一）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺應當切實提高認識，履行房源審核與核驗職責。一是積極配合用戶進行房源信息發(fā)布管理，確保在發(fā)布房源信息時完成數(shù)據(jù)核驗。二是積極配合經(jīng)紀從業(yè)人員房源發(fā)布實名制管理，確保信息發(fā)布人員及所屬機構與實際相符。三是禁止虛假宣傳，禁止發(fā)布未獲取房源認證二維碼的房源信息。四是做好房源信息維護工作，及時下架無效、虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片等。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員應當強化認識，嚴格按照相關規(guī)定要求，規(guī)范房源發(fā)布行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當建立信息發(fā)布機制，加強房源信息動態(tài)管理，提高房源信息的真實性和時效性；要建立內部問責機制，落實管控措施，加強對經(jīng)紀從業(yè)人員房源信息發(fā)布行為的監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應當落實實名制要求，實名在各類渠道上發(fā)布房源信息。

（三）市建設局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局等部門，應加強對各網(wǎng)絡平臺房源發(fā)布行為的管理監(jiān)督，定期開展聯(lián)合檢查，對存在發(fā)布不實房源信息、虛假房源、虛假廣告等行為的房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等，根據(jù)職能管轄及相關法律法規(guī)依法進行約談告誡、責令限期整改、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽、取消資質等懲處措施，并向社會曝光。暢通企業(yè)群眾投訴渠道，發(fā)現(xiàn)涉嫌違法違規(guī)的可向金華市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處投訴電話：0579-8066551。

本通知自2023年12月1日起施行。

金華市住房和城鄉(xiāng)建設局 金華市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

金華市市場監(jiān)督管理局

2023年10月31日

金華市住房和城鄉(xiāng)建設局辦公室 2023年10月31日印發(fā)

金市建〔2023〕186號《關于進一步規(guī)范金華市存量房房源認證及信息發(fā)布工作的通知》(規(guī)范性文件).pdf

 

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