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一、住房發展目標

全面貫徹黨的二十大、二十屆二中、三中全會精神和全國兩會精神，認真貫徹落實省委“1310”具體部署以及市委“1+6+3”工作安排，聚焦“房地產+”，推動江門規劃、江門設計、江門建筑、江門制造、江門服務協同發力，為房地產業疊加賦能，大力盤活存量用地，促進存量商品房改造提升，著力建設適應人民群眾新期待的好房子、好小區、好社區、好城區，充分滿足群眾剛性和改善型購房需求，持續用力推動房地產市場止跌回穩；優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應，有序搭建相關基礎性制度，加快構建“以人定房、以房定地、以房定錢”的房地產發展新模式；發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險，積極穩妥防范化解房地產企業風險，保持社會和諧穩定；高質量完成“十四五”規劃目標任務。

二、住房發展計劃

（一）新建商品住宅供應計劃

2025年江門市預計新建商品住宅供應（指達到銷售條件并辦理銷售許可手續）面積247萬平方米，約2.22萬套（詳見表1）。

表1：江門市及各縣（市、區）2025年度新建商品住宅供應計劃一覽表

區域	新建商品住宅供應面積（萬㎡）	新建商品住宅套數（套）
全市	247	22200
蓬江區	65	5900
江海區	30	2700
新會區	37	3300
臺山市	33	3000
開平市	26	2300
鶴山市	40	3600
恩平市	16	1400
注：江門市及各縣（市、區）新建商品住宅供應為預期性目標，可根據實際情況動態調整。

（二）保障性住房發展計劃

為確保“十五五”住房保障目標順利完成，結合2021-2024年任務完成情況，對2024年計劃目標進行分解，力爭2025年籌建保障性租賃住房3328套，發放租賃補貼350戶（詳見表2）。

表2：江門市及各縣（市、區）2025年度住房保障發展計劃一覽表

區域	籌建保障性租賃住房（套）	發放租賃補貼（戶）
全市	3328	350
市本級	-	110
蓬江區	400	-
江海區	908	-
新會區	700	55
臺山市	270	50
開平市	180	40
鶴山市	570	45
恩平市	300	50

（三）住宅用地供應計劃

根據《江門市2025年度建設用地供應計劃和住宅用地三年（2025-2027 年）滾動計劃》，2025年江門市住宅用地計劃供應總量為1660畝（詳見表3）。

表3：江門市及各縣（市、區）2025年度住宅用地供應計劃一覽表

區域	土地面積（畝）	計容建筑面積（萬㎡）
全市	1660	261
市本級	168	22
蓬江區	274	44
江海區	192	28
新會區	223	37
臺山市	335	50
開平市	260	43
鶴山市	129	22
恩平市	79	14
注：數據由江門市自然資源局提供。

（四）住宅融資需求預測

結合2025年住宅用地供應計劃和近3年新增發放開發貸款情況進行預測，預計2025年江門市新增發放開發貸款需求約62億元。

 

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