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為加快解決工薪收入群體住房困難，加大配售型保障性住房供給，完善“市場＋保障”住房供應(yīng)體系，日前，《九江市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）印發(fā)出臺(tái)，自2025年7月15日起施行。

《辦法》指出，配售型保障性住房是由政府提供政策支持，指定地方國有企業(yè)按相關(guān)要求收購已建成存量商品房，并限定配售對象、套型面積、配售價(jià)格、回購方式，實(shí)施封閉管理的具有保障屬性的住房。

《辦法》明確了配售型保障性住房房源籌集、申請條件、輪候管理、配售管理、回購管理等方面內(nèi)容。配售型保障性住房按照職住平衡原則，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，住房面積原則上不超過120平方米。

配售型保障性住房面向城鎮(zhèn)戶籍家庭、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)引進(jìn)人才等符合條件的工薪收入群體配售，重點(diǎn)針對住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市引進(jìn)人才等群體。配售群體應(yīng)當(dāng)首先從本市城鎮(zhèn)戶籍經(jīng)濟(jì)困難的無房家庭開始，按照量力而行、分類分批的保障原則，逐步將整個(gè)工薪收入群體納入申請范圍。

配售型保障性住房以家庭為單位進(jìn)行申購，每個(gè)家庭限購一套。申請家庭應(yīng)當(dāng)選擇一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，由主申請人向戶籍所在地或工作單位所在地的住建部門提出申請，主申請人配偶、未成年子女或與主申請人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的其他家庭成員為共同申請人。未成年子女作為共同申請人，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。已成年的共同申請人，視為已享受住房保障政策。申請配售型保障性住房的家庭需滿足在申請地?zé)o房或人均住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》明確，按規(guī)定退出退出保障性租賃住房、公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼）、租住的公有住房、人才住房的，按房改政策退出已享受的房改房，退出（回購）未上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房等各類政策性住房后，符合條件的家庭，也可申請購買配售型保障性住房。具有正在享受保障性租賃住房、公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼）、租住的公有住房、人才住房政策的，已享受過房改房且已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記的，已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房并已辦理上市等情形的，不得申請購買本市配售型保障性住房。

保障性住房配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定，購買人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款）等方式支付購房款。配售型保障性住房住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照本市普通商品住房規(guī)定執(zhí)行。

《辦法》明確配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購房人如需退出的，只能由保障房企業(yè)按規(guī)定回購。退出（回購）后的房源仍作為保障性住房房源使用。購房人有購買配售型保障性住房超過2年，因自身原因主動(dòng)提出回購申請的；購買配售型保障性住房超過2年，申請享受其他政策性住房的；以欺騙、弄虛作假等不正當(dāng)手段獲得配售型保障性住房的；擅自轉(zhuǎn)讓的（包括買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬行為）；因婚姻、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有兩套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房等情形的，所購配售型保障性住房由保障房企業(yè)按相關(guān)規(guī)定回購。

《辦法》規(guī)定，配售型保障性住房小區(qū)應(yīng)及時(shí)納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立和完善居住社區(qū)管理機(jī)制，物業(yè)服務(wù)應(yīng)實(shí)行市場化、專業(yè)化管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段、同類型普通商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場水平。已購買配售型保障性住房可以按照規(guī)定辦理戶口遷入，享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等基本公共服務(wù)。

 

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