鋼結構住宅的施工階段是設計-制造-安裝整個流程中最為重要的一環，裝配化程度高的特點，決定它對施工現場有著嚴格的要求，鋼梁和鋼柱的連接、預制墻板與主體結構的連接、墻板與墻板之間的連接等都非常的重要，施工的誤差和錯誤直接關系著項目的安全可靠性，所以施工質量的好壞直接影響著住宅的整體品質。BIM技術在這個實際建造的過程中，可以發揮虛擬可視化的特性，在 BIM模型中，將施工過程實時模擬。BIM技術應用價值主要體現在以下幾個方面：

（1）BIM技術虛擬4D施工模擬過程

BIM模型借助可視化模擬軟件，可以實現對施工現場的4D施工模擬，把整個工程現場在虛擬模型中描述出來，進行分析模擬，調整施工方案，減少施工過程中的返工次數，避免資源浪費，同時達到提高住宅質量的雙贏效果。同時在4D施工模擬過程中，編制更為可靠地進度表，與三維模型對接，對施工方案和計劃安排進行預演，在視頻中直觀、形象、系統的考察方案的可行性。這樣方便施工方對項目的施工過程和施工進度進行很好的整體掌控。

（2）BIM技術提高施工管理能力

為了保證施工順利安全的進行，為了控制施工的整體質量和精度，對施工現場有效的規劃和管理顯得尤為重要。BIM技術可以對施工的安全、進度和質量進行很好的管理，通過軟件平臺，.管理人員對施工現場實時的掌控；同時，在4D施工模型的基礎上，增加成本緯度的數據，還可以實現精細化的預算和項目成本可視化統計。

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