鋼結構住宅中規劃設計方案決定著項目后期的市場價值、建筑形態、成本投入、施工質量、綠色性能等，所以設計階段往往是項日交流、溝通和協調最多的階段，也是開發企業最重視的階段。在這個階段，設計者要進行方案設計、初步設計和施工圖設計這三個過程，其中每個過程都影響著后期的施工。BIM技術的核心是三維模型形成的數據庫，將設計者的建筑信息集成化，為參與各專業之間提供了協同工作平臺;基于虛擬的BIM模型，項目的參與方可以更有效的進行設計溝通:模型同時表示的是建筑中某一特定的實體及其元素，并且相互關聯，當發生設計變更時，可以自動的聯動更新。BIM模型改變了傳統CAD設計過程，極大的提高了設計效率和設計質量。在鋼結構住宅中的應用，BIM價值體現在以下幾個方面：

（1）BIM技術提高戶型通用性

在鋼結構住宅的設計中，BIM技術的應用在戶型通用設計上發揮著很大作用。由于鋼結構這些民用住宅某些程度下可以看作是簡單的單元重復，房型簡單的設計特點決定了它可以批量、標準化和模塊化設計。鋼結構住宅可以做到大開間、大跨度的居住空間，由于室內不存在剪力墻的原因，空間往往可以靈活的分割，設計師在進行戶型平面設計時，會根據家庭不同年齡段的結構變化，針對不同住戶設計需求設計出通用化，標準化和長久化的住宅空間。這種通用住宅體系靈活多變的設計理念，可以通過BIM技術的優勢，進行標準化、多樣化、精細化和個性化設計。同時，還可以通過BIM的虛擬特性，進行戶型變化模擬，在滿足客戶需求的同時又可以提高工作效率和生產效率。

（2）BIM技術提高整體綠色性能

鋼結構住宅本身就是綠色建筑，其推行的最大的目的就是節能、環保、工業化程度高。BIM技術的應用，可以使鋼結構住宅通過設計的力量來提高住宅的整體綠色性能。在方案設計過程中，基于BIM平臺，借助BIM相關綠色分析軟件，可以對住宅室內外進行日照、采光、能耗、結構等方面分析，幫助設計師優化調整設計方案，既能整體提高住宅的使用體驗，提升住宅性能，又能保證建筑物的綠色節能。

（3）BIM技術優化構件種類

對于裝配式鋼結構住宅來說,少的構件種類和數量可以提高開發企業的效益、提高鋼結構住宅的裝配化程度，所以在鋼結構住宅設計時，優化和減少構件的種類和數量，變的十分重要。BIM技術的應用，在進行構配件預拼裝時，通過模型可視化功能檢驗構件之間的連接，就構件設計的不合理性進行調整，從而優化構件，在滿足空間形式和結構安全的條件下，盡量減少構件的種類,減少連接節點:;通過BIM技術的應用，構件種類的減少直接導致了成本的減少、構件的生產加工速度加快、構件施工安裝難度降低，大大提高了工作效率和裝配化效率。

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