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成都市城市建設發展研究院副院長　馮波

近期，住房城鄉建設部等部門迅速落實黨中央關于促進房地產市場止跌回穩的重要部署，從供給和需求兩端同時發力，打出“四個取消、四個降低、兩個增加”等系列政策“組合拳”，非常及時且力度非常大，有力促進房地產市場止跌向好發展。

錨定“止跌回穩”目標，多措并舉提振信心。9月26日中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，在明確做好當前房地產工作的目標任務的同時，還明確了“嚴控增量、優化存量、提高質量”的具體實施路徑。住房城鄉建設部會同有關部門迅速行動，加快推動存量政策落實，積極謀劃出臺增量政策，有力提振市場信心。據國家統計局在9月下旬開展的月度房價問卷調查，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為58.3%和45.4%，較8月分別提高10.0個和6.5個百分點。

供需兩側同時發力，市場反應積極。在供給方面，實施收儲土地和收購存量商品房，將收購存量商品房用作保障性住房，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，將實現“嚴控增量”和“優化存量”并舉。在房地產供求關系發生重大變化的新形勢下，有利于減少無效供給，有利于加快滿足住房困難群體住房需求，加快實現房地產供給側結構性改革，促進房地產供求關系實現新的平衡。同時，通過抓樣板、立標準、建體系、強科技等舉措，推動“好房子”建設，加快提升住房質量和品質，更好滿足人民對美好居住生活的向往。

在需求方面，取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準，降低貸款利率和首付比例，大大減輕購房負擔，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足改善性住房需求，有力穩定市場穩預期。

通過供需兩側同時發力，將有望實現房地產市場量的合理增長和質的有效提升，推動房地產實現和形成更高水平動態平衡和高質量發展的良好態勢。近期市場已呈現積極反應，一、二線城市新房和二手房到訪量、帶看量、成交量明顯增加。

統籌發展和安全，夯實房地產向新模式轉型基礎。一方面，在今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，同時通過城市房地產融資協調機制將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業融資需求，實現“應進盡進、應貸盡貸”，將有效解決房地產項目融資難的問題，有利于穩定房地產企業預期，也有利于破除購房人對商品房項目交付問題的擔憂，有利于防范化解市場風險。另一方面，完善住房供應體系，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財稅等基礎性制度，為房地產加快轉型指明了方向，同時不斷夯實房地產高質量發展的制度基礎。

摘自　《中國建設報》　2024.11.01

 

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