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近日，記者走訪西安多個售樓處和房產中介機構門店發現，在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了明顯的積極變化。
新房交易量飆升
“從10月份開始，項目進入火熱狀態，成交量達150套，環比增長114%。”在西安中糧·悅著云廷項目大廳，銷售經理王藝芝說起該項目取得的“戰績”，滿臉興奮。
西安中糧·悅著云廷項目于今年7月24日首開，當日去化率達到88%。進入八九月份，項目熱度趨于冷靜。王藝芝說，隨著新政的發布，市場信心得到有效提振，到11月中旬，項目就實現了清盤。
“我們從‘看’到‘買’，就用了一周時間。”正在簽約的楊女士告訴記者，之所以在這里買房，是因為當前的首付和利率都處于歷史低位，這對于有改善需求的家庭來說可謂是一場“及時雨”。
在西安華潤置地港宸潤府項目，營銷負責人張青瑋向記者表示：“10月份來訪客戶超過1700組，認購172套，11月（截至21日），來訪917組客戶，認購90套。由于來訪客戶太多，我們在大廳入口處設置了接待等候區。但周末時，我們又臨時添了20把椅子，因為等候區的沙發不夠坐。”
談及這一銷售熱況，張青瑋深有感觸：“新政帶來的不光是交易量的提升，更重要的是信心修復。”
“購房客戶主要以改善性需求為主，占比達60%，客戶主要聚焦房子的品質，好房子才有好市場。”張青瑋告訴記者，新政的實施，客戶的購房成本明顯降低了，有效激活了改善性需求，客戶量明顯增多，甚至有客戶在看好房源后當天就交了定金。
西安市住房城鄉建設局的數據顯示，10月，西安市商品住宅銷售面積環比增長22.59%；11月（截至24日），日均商品住宅銷售面積較10月增長13%。
二手房交易達歷史高位
“新政實施前，我們店二手房一個月的成交量還不到30套，新政實施后，成交量到了50套。”在西安數字境商·海亮服務中心大廳，副總經理吳大濤介紹說。
“市場止跌回穩的跡象非常明顯。”吳大濤說，進入11月份，店里的成交量依然保持上漲態勢。到了周末，9個簽約室全部爆滿。客源成交周期從之前（10月前）的40天左右縮短至32天，房源成交周期也從260天縮短至145天。
市場端的回暖讓吳大濤對市場充滿信心，他認為新政有效激發了市場活力。
隨后，記者來到了西安鏈家曲江大道店。該店經理劉亞斌告訴記者：“10月份，鏈家帶看24843套，環比增加24%，成交量大概800多套，環比增加56%。”
“我所在的區域位于萬科翡翠國際，這個區域的客戶群體二次置業占比居多，大多數有居住品質置換的需求。”劉亞斌向記者表示，10月鏈家（西安）成交套均面積約100平方米，較2022年的套均面積增加了約4平方米，這表明客戶對住房的改善意愿增強，換購住房的客戶占比增多。
西安市住房城鄉建設局統計數據顯示，截至11月26日，西安二手房累計交易9.83萬套，其中二手住宅9萬套，二手房交易已經處于歷史高位。
樓市回穩態勢明顯
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗分析稱，新政給西安樓市帶來的影響是多方面的。從消費者層面來看，首付比、利率的降低以及調整或取消限購措施等利好政策的出臺，在一定程度上提升了消費者信心。從開發商層面來看，新政對房地產銷售的一些政策進行了松綁，讓市場發揮主導力量，在很大程度上調動了開發商的積極性。從區域來看，西安作為西北地區的經濟、文化和交通中心，外來居民的購房置業也占據一定比例。因此，從總體研判，西安房地產市場的供需基本平衡。
中指研究院西安分院總經理石蕊向記者表示，在政策與優惠的雙重作用下，西安樓市呈現出升溫的態勢。隨著國家層面的稅收、金融政策與地方的土地、行政手段持續發力，相信能夠持續助推西安房地產市場活躍健康發展。
據西安市住房城鄉建設局相關負責人介紹，近來西安加大了新政解讀和宣傳力度，各開發商緊抓政策窗口期，積極營銷。無論是在“十一”假期還是“雙十一”前后，各房企均推出了優質項目，開展車位折扣、優惠券、多盤聯動寵粉等營銷活動，促進商品房銷售。同時，西安市在保交房方面也有序推進。隨著政策的持續優化和市場的自我調整，樓市整體信心和預期增強，市場交易活躍度提升。
摘自 《中國建設報》 2024.12.04 記者 常越
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