建筑設計? 薩夫迪建筑事務所

本地設計機構? 中國建筑上海設計研究院有限公司

項目地點? 河北秦皇島

建成時間? 2024年

總建筑面積? 401,950平方米，其中一期152,450平方米，二期244,000平方米，藝術中心5,500平方米

本文文字由薩夫迪建筑事務所提供。

2025年1月，薩夫迪建筑事務所與嘉里建設攜手宣布，秦皇島海碧臺（Habitat Qinhuangdao）二期項目圓滿落成。秦皇島地處渤海灣，距離北京約300公里，被譽為“北京后花園”。海碧臺項目坐落于秦皇島市中心的金夢海灣，是薩夫迪建筑事務所目前最大體量住宅項目，延續其“棲息地67”項目對人性化高密度住宅的開創性愿景。

Safdie Architects and Kerry Properties announce the completion of the second phase of Habitat Qinhuangdao, a high-density residential complex located on the coast of the Bohai Sea, 200 miles east of Beijing, China.

作為中國首個“棲息地”作品，海碧臺一期于2016年建成開放，二期規模超一期一倍有余，形成了一個1,800多戶的活力社區。社區公共空間從地面延伸到天空，配有大型地面社區景觀花園、私人露臺花園以及公共天臺花園等，共計超16萬平方米。這些特別設置的社區公共空間，將進一步完整地詮釋建筑空間對社區營造的積極影響與作用。

This phase more than doubled the size of the initial development, which opened in 2016, to form a vibrant community of over 1,800 households with access to over 40 acres (16 hectares) of gracious public gardens, terraces, and recreational spaces on the ground and in the sky, which is going to fully interpret the positive impact and role of architectural space on community building.

秦皇島海碧臺的設計源自建筑師摩西·薩夫迪（Moshe Safdie）于1967年蒙特利爾世博會創作的都市人居代表作“棲息地67”（Habitat '67）。跨越50余年，海碧臺不僅重申了“棲息地67”所倡導的設計原則和價值思考，也再次印證了這一理念的高度擴展性和廣泛適應性。

Habitat Qinhuangdao’s design draws on the principles and values pioneered in Habitat ’67, Moshe Safdie’s groundbreaking urban housing project created for the 1967 World Exposition in Montreal. More than 50 years later, Habitat Qinhuangdao reaffirms the concept as highly scalable and widely transferable.

通過優先考慮日照、自然通風、景觀和室外綠色空間，海碧臺創造出一個充滿活力的濱水社區，為人居賦予傳統大規模開發中鮮有的高品質生活，既培育社區精神，更滋養人與自然的聯系。

By prioritizing daylight, natural ventilation, views, and outdoor green space, Habitat Qinhuangdao creates a vital waterfront neighborhood that nurtures community and fosters connection to nature—conditions that deliver quality of life rarely achieved in large-scale, high-density development.

“不斷發展的中國城市對高品質多戶住宅的需求，使我們能將‘棲息地67’的設計理念應用于更大的城市密度之中。通過消解其巨型規模，秦皇島海碧臺被打造為高密度人居的典范，在提供超越典型高層綜合體環境設施的同時，卻并未犧牲其結構效率和人性關懷。”

The demand for quality multi-family housing in China's growing cities has allowed us to apply the principles that informed Habitat '67 at a greater density. By breaking down the mega-scale, Habitat Qinhuangdao is a model for high-density housing where the amenities surpass that of the typical high-rise complex without sacrificing the structure's efficiency or humanity.

——摩西·薩夫迪

薩夫迪建筑事務所創始人

整個建筑由一系列16層高的模塊堆疊而成——這些模塊交錯組合，在底層被花園環繞，并通過17層和32層的空中走廊彼此相連。錯落有致的建筑形態不僅創造出一系列私人露臺、陽臺和陽光房，而且打造出連接人文城市和自然海景的巨型“城市之窗”，使空間尺度更人性化，同時建立起建筑與環境的聯系。

For Habitat Qinhuangdao, Safdie Architects organized the housing into a series of stacked residential blocks of 16 stories that are offset and surrounded by gardens at the base and linked via skybridges at the 17th and 32nd floors. The buildings’ stepped and staggered forms create private terraces, balconies, and solariums and enclose grand “urban windows”—view corridors between the city and the sea—that humanize the scale and connect the development to its context.

一方面，建筑的長立面朝向東、西和南，可直享海岸陽光；另一方面，北向的室內空間也能通過巨大的“城市之窗”獲得充足的日照。因此，整個項目都給人以明亮、敞闊和開放之感。

The buildings’ long elevations face east, west, and south to take in sunshine. North-facing interiors borrow light that filters through the large urban windows. As a result, the development feels bright, airy, and open.

“嘉里建設是一位目光遠大的客戶，他們看到了我們的設計理念如何與當地文化和環境產生共鳴。當你將住宅單元相互錯開，使建筑稍稍退離大海，就會創造出美麗的露臺，讓每個住宅單元都像海景套房一般。這個項目既具有視覺的趣味性，也具有內在的理性。”

In Kerry Properties we had an ambitious client who saw how our design philosophy would resonate with the local culture and context. When you stagger and offset units from one another, stepping the buildings away from the sea, you create beautiful terraces that make each unit feel like a penthouse. The project is simultaneously visually intriguing and inherently rational.

——Sean Scensor

薩夫迪建筑事務所高級合伙人

秦皇島海碧臺項目負責人

建筑周圍是一系列生機盎然的公園，彰顯著秦皇島本地的景觀，讓居住者既可習若自然地享受休閑，亦可隨心所欲地娛樂其中。

Surrounding the buildings are a series of intensively planted parks that celebrate Qinhuangdao’s natural landscape and support both passive and active recreation.

通過排列不同的地形、多樣的植物以及有趣的設施（山丘花園的圓形劇場、云水花園的露臺泳池、嬉林花園的花園廊架，以及探奇花園、溪水花園等），每一個住區的花園都提供著獨一無二且層層遞進的豐富場地體驗。

Each park offers residents a different experience, rich and layered with varied topography, diverse flora, and engaging amenities, which include adventure playgrounds, a landscaped amphitheater, planted promenades, and water features.

此外，部分社區花園和游泳池還設置于連接住宅模塊的天橋之上，以一種與眾不同的戶外體驗，邀請人們步入海景、城市和天空之間。

Additional community gardens and pool areas occupy the skybridges that link the residences and provide novel outdoor experiences amidst views of the sea, city, and the sky.

16萬平方米的社區公共空間與景觀花園，不僅促進了人與自然的親近交流、和諧共生，更為社區營造提供了多場景的日常社交空間。

The 160,000 square meter community public space and landscaped gardens not only foster intimate communication and harmonious coexistence between humans and nature but also provide multiple daily social spaces.

約5,500平方米的藝術中心兼具展覽、精品餐飲、咖啡等多種功能，加之遍布地面和空中的景觀及配套設施，為居民提供了豐富的文化與休閑空間，既可舉辦運動、親子、藝術、人文、詩歌等社群活動，更有季節性社區內采摘、出海垂釣、博物地理等特別策劃活動，使海碧臺成為了一個充滿活力的立體花園社區。

The approximately 5,500 square meter art center, which combines exhibition spaces, fine dining, and coffee, along with the landscape and supporting facilities on the ground and in the sky, offers residents a rich array of cultural and leisure spaces. It is not only suitable for community activities such as sports, families, art, humanities, and poetry but also supports special events like seasonal fruit and vegetable picking, sea fishing, and garden exploration, making Habitat Qinhuangdao a vibrant and three-dimensional garden community.

回看海碧臺的設計之源，來自“棲息地67”的“一人一花園”（For Everyone A Garden）理念，不僅拉近了人與自然的距離，更拉近了人與人之間的距離。這一極具生命力的理念，一直推動著薩夫迪建筑事務所進行跨越建筑類型、地理、尺度和時間的設計實踐。

Habitat 67’s animating belief—“for everyone a garden”—continues to propel Safdie Architects’ design approach across typologies, geographies, scales, and decades.

2010年，薩夫迪建筑事務所在為期一年的學術研究項目“未來棲息地”（Habitat of the Future）中，將“棲息地”的概念應用于不同的空間尺度、城市密度、氣候環境及文化背景下，重新審視了其基本原則。而在專業研究和深刻洞察之上，這一概念的發展更扎根于其在不同城市的落地實踐，包括新加坡的SkyHabitat（2016）、斯里蘭卡科倫坡的Altair（2021）、厄瓜多爾基多的Qorner（2022）以及中國秦皇島的海碧臺（2024）。

In 2010, Safdie Architects reexamined its foundational principles in a year-long research fellowship, Habitat of the Future, which tested the concept at different scales, densities, climates, and cultural contexts. Habitat Qinhuangdao’s design draws on insights from this research, as do Safdie Architects’ other recent Habitat urban housing developments—SkyHabitat in Singapore (2016); Altair in Colombo, Sri Lanka (2021); and Qorner in Quito, Ecuador (2022).

每一次迭代，既回應了場地、環境和文化的獨特性，又保持了設計團隊基本目標的一致性，即營造充滿活力的宜居社區——秦皇島海碧臺正是迄今為止體現這些理想的最大體量實例。

While each iteration offers a unique response to site, context, and culture, the underlying goal of the design team is consistent: to create vibrant and livable communities. Habitat Qinhuangdao is the largest built example of these ideals to date.

設計圖紙 ▽

完整項目信息

建筑面積：401,950平方米

· 項目一期 – 152,450平方米

· 項目二期 – 244,000平方米

· 藝術中心 – 5,500平方米

場地面積：194,000平方米

項目團隊

建筑師：薩夫迪建筑事務所

項目負責合伙人：摩西·薩夫迪, Charu Kokate, Sean Scensor, Chris Mulvey, Warren Mathison

項目團隊：David Orens（項目總監）, Benjy Lee, Carrie Yoon, Daniel Cho, David Brooks, Fred Kim, Lusha Wainford, Michael Guran, Nan Xiang, Paige Mader, Shiyun Qian, Ye Yang

設計及建設團隊：

本地設計機構：中國建筑上海設計研究院有限公司

施工總承包：中鐵建設集團

幕墻顧問：

· 項目一期 - Konstruct Partnersa（香港）

· 項目二期 - AECOM

幕墻深化設計：浙江中南建設集團有限公司

室內設計師：

· 項目一期 - BC&A International Ltd.（香港）; YASHA Decoration Co., Ltd.

· 項目二期 - QUAD - 門廳室內; Yang and Associates Group（深圳）- 住宅室內

景觀設計師:

· 項目一期 - SWA Group（加利福尼亞州）

· 項目二期 - WAA+ Landscape Architects（上海）

景觀深化設計：

意格國際（北京）；北京道勤創景規劃設計院（北京）

燈光設計：

· LAM Partners（馬薩諸塞州）

· Brandston Partnership Inc., （上海）

本項目由Safdie Architects授權有方發布，編譯版權歸有方所有。歡迎轉發，禁止以有方編輯版本轉載。