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根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)方式面向社會選聘本項目的物業(yè)服務(wù)單位。

一、招標(biāo)單位

南通市匯景灣工程管理有限公司。

二、招標(biāo)內(nèi)容

“運(yùn)河院子”（南通CR22024地塊項目）前期物業(yè)管理服務(wù)項目。

1.項目說明：本項目位于南通市崇川區(qū)外環(huán)西路東、鐘秀西路北側(cè)地塊二。

2.項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套用房。該項目規(guī)劃用地面積32628.74㎡，總建筑面積：75569㎡。地上總建筑面積37600㎡，其中：住宅面積33026㎡，商業(yè)面積3807㎡，公共服務(wù)設(shè)施及配套767㎡（物業(yè)管理用房304㎡（含41㎡業(yè)委會議事活動用房）；消防控制室46㎡；嬰幼兒照護(hù)204㎡；配電間188㎡；郵政用房25㎡）。地下建筑面積28314㎡。項目2個出入口。（以上具體面積以政府審批文件為準(zhǔn)）

物業(yè)服務(wù)期限暫定為伍年（期間若成立業(yè)主大會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標(biāo)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。

三、報名資格

1.具有獨立法人資格，注冊資金人民幣1000萬元及以上且具有物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營范圍的企業(yè)；

2.通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證；環(huán)境體系認(rèn)證；職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證;

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有高端住宅物業(yè)管理經(jīng)驗,現(xiàn)管理的住宅物業(yè)項目總面積不小于200萬平方米；

4.擬派的項目負(fù)責(zé)人：本次招標(biāo)項目負(fù)責(zé)人必須具有全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書。熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有較強(qiáng)的組織計劃、溝通協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力；

5.若為外地企業(yè)須在南通市設(shè)有分公司；

6.投標(biāo)企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函；

7.本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

四、資金來源

自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

五、報名方式

攜帶報名單位授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證及報名意向書至南通市崇川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局932室進(jìn)行報名（電話：0513-85609683）。

六、報名截止時間

2025年3月25日17時止。

七、資格預(yù)審

符合報名資格并有意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于規(guī)定時間內(nèi)提供下列材料：

1.資格預(yù)審申請書；

2.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本（復(fù)印件、原件備查）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（經(jīng)年審合格、三證合一此項可不提供）（復(fù)印件、原件備查）；法定代表人證明原件及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

3.質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)安全健康體系認(rèn)證等證明材料（復(fù)印件、原件備查）；

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有高端住宅物業(yè)管理經(jīng)驗,現(xiàn)管理的住宅物業(yè)項目總面積不小于200萬平方米（合同復(fù)印件、原件備查）；

5.擬委派的項目負(fù)責(zé)人必須具有全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書（復(fù)印件、原件備查）；

6.外地企業(yè)須提供南通分公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、原件備查）；

7.投標(biāo)企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函原件；

8.投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他材料。

說明：投標(biāo)申請人應(yīng)提供的上述資料均一式兩份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋單位公章，在報名截止期后兩日內(nèi)攜帶上述報名材料交至南通市崇川區(qū)通京大道51號COCOSPACE中心D座908室，聯(lián)系人：朱先生，電話：0513-55885496。以上材料需同時攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時間未提交資格預(yù)審材料的單位視為放棄報名資格。資格預(yù)審會議時間、地點另行通知。

八、投標(biāo)單位入圍辦法

1.投標(biāo)申請人要對所提供材料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消其投標(biāo)資格，并上報主管部門備案。

2.投標(biāo)單位報名后，由區(qū)物業(yè)主管部門牽頭，組織招標(biāo)單位共同對投標(biāo)報名單位進(jìn)行招標(biāo)資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可進(jìn)入下一輪招投標(biāo)程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5個時，通過抽簽方式確定5家單位參加投標(biāo)。按要求領(lǐng)取招標(biāo)文件。如低于3家單位參加投標(biāo)，則采取協(xié)議選聘方式，由區(qū)物業(yè)主管部門書面核準(zhǔn)。資格預(yù)審會、抽簽確定投標(biāo)人（若需要）的地點均安排在南通市崇川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會議室。

3.被確定為投標(biāo)人的，在領(lǐng)取招標(biāo)文件前，應(yīng)將投標(biāo)保證金人民幣伍萬元整，以銀行匯票方式匯入招標(biāo)人指定的賬戶。未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在招標(biāo)人定標(biāo)后予以退還(無息)；中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在簽訂合同后一個月內(nèi)予以退還(無息)。中標(biāo)單位無正當(dāng)理由在約定的時間內(nèi)未與招標(biāo)單位簽訂合同的，保證金不予退還。

4.擬定投標(biāo)截止時間：各投標(biāo)單位根據(jù)公告及招標(biāo)文件的規(guī)定和要求，編制投標(biāo)書（共5套）密封后擬定于2025年4月14日14:00前送至南通市崇川區(qū)人民西路558號江景國際家園11幢107室（南通市匯景灣工程管理有限公司會議室）。

5.擬定開標(biāo)、評標(biāo)時間：擬于2025年4月14日14:00組織開標(biāo)會。開標(biāo)會地點：南通市崇川區(qū)人民西路558號江景國際家園11幢107室（南通市匯景灣工程管理有限公司會議室）。開標(biāo)評審時間及地點如有變動，另行通知。

九、履約保證金

中標(biāo)單位在接到正式中標(biāo)通知書之后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》之前，按項目規(guī)劃建筑面積（10萬m2以下0.8元/m2，10萬m2以上每增加1萬m2保證金增加0.5萬元），交付履約保證金給招標(biāo)單位。

十、招標(biāo)聯(lián)系方式

招標(biāo)單位：南通市匯景灣工程管理有限公司

聯(lián)系人：朱先生

聯(lián)系電話：0513-55885496

 

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