下載app免費領(lǐng)取會員
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，我局依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》(建房函〔2024〕20號）》等相關(guān)政策要求，組織編制了《南昌市2025年住房發(fā)展年度計劃（征求意見稿）》（詳見附件）。
現(xiàn)按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)要求，向社會公示，征求公眾意見。
公示時間：15天（2025年4月16日至2024年4月30日）。
公示地點：南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（http://zjj.nc.gov.cn/）
聯(lián)系方式：南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)科（郵箱：340071116@qq.com；電話：15070930172）
附件：《南昌市2025年住房發(fā)展年度計劃（征求意見稿）》
南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年4月16日
附件
南昌市2025年住房發(fā)展年度計劃
（征求意見稿）
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知〉(建房函〔2024〕20號)》《城市住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制導(dǎo)則（試行）》等相關(guān)文件要求和《南昌市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)2025年度住房發(fā)展任務(wù)安排，特編制本計劃。
一、“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃執(zhí)行進度評估
（一）發(fā)展目標(biāo)指標(biāo)完成情況評估
對照“十四五”規(guī)劃主要目標(biāo)指標(biāo)，實施情況總體進展良好。其中約束性指標(biāo)中，“住宅用地同比價格指數(shù)漲跌幅”和“新建商品住宅價格指數(shù)漲跌幅”“新增保障性租賃住房供應(yīng)”達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。預(yù)期性指標(biāo)中，“公租房租賃補貼”“城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造”指標(biāo)均達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。
（二）重點任務(wù)完成情況評估
1.商品住房發(fā)展情況
2024年市本級計劃供應(yīng)新建商品住宅用地206.4公頃（3096畝），實際供應(yīng)新建商品住宅用地37.67公頃（565畝），完成年度任務(wù)目標(biāo)的18%。
2024年市本級新建普通商品住房累計供應(yīng)235.19萬平方米、18915套，累計銷售244.95萬平方米、20645套，供銷比為0.96，同比略有上升。
2024年市本級新建商品住宅價格指數(shù)同比下降1.8%，波動幅度在合理區(qū)間；二手商品住房價格指數(shù)同比下降10.8%。
2.保障性住房發(fā)展情況
2024年全市計劃發(fā)放住房租賃補貼24200戶，按照依申請應(yīng)保盡保原則實際發(fā)放住房租賃補貼25951戶，完成年度任務(wù)目標(biāo)的107%；市本級計劃籌集保障性租賃住房9300套（全市1.7萬套），實際籌集保障性租賃住房約為9488套（全市1.72萬套），超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。
二、本年度發(fā)展目標(biāo)與重點任務(wù)
（一）本年度發(fā)展需求
1.人口增長：預(yù)計2025年市區(qū)新增常住人口約8萬人，與2024年度基本持平；
2.住房需求：以人定房，預(yù)計2025年市本級住房需求約2.2萬套。其中市本級新增商品住房約2.0萬套、保障性住房約0.2萬套。新增商品住房建筑面積需求約210萬平方米。
3.供地需求：以房定地，根據(jù)住房需求以及供銷情況，在存量住宅用地市場不出現(xiàn)較大波動情況下，預(yù)計市本級需新增商品住宅用地較2024年度計劃供應(yīng)下降30%。
4.融資需求：以房定錢，預(yù)計商品住房融資需求160億元。
（二）本年度發(fā)展目標(biāo)
1.商品住房發(fā)展目標(biāo)
市本級計劃供應(yīng)新建商品住宅用地149.0公頃（2235畝）。
市本級新建商品住房供應(yīng)目標(biāo)計劃約210.00萬平方米、約2.0萬套。
2.保障性住房發(fā)展目標(biāo)
市本級穩(wěn)妥有序推進2個項目、1100套配售型保障性住房的建設(shè)，保障性租賃住房開工（籌集）目標(biāo)任務(wù)為6830套（間）。另外對符合條件的住房困難家庭，按規(guī)定發(fā)放住房租賃補貼，繼續(xù)實現(xiàn)依申請應(yīng)保盡保，2025年計劃發(fā)放補貼戶數(shù)20200戶。
（三）本年度重點發(fā)展任務(wù)
1.深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。推動南昌市高質(zhì)量發(fā)展，提升城市能級，強化省會城市的輻射帶動能力，加快建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。按照“東進、南延、西拓、北融、中興”的城市空間發(fā)展方針，內(nèi)優(yōu)外擴，重點推進未來科學(xué)城、高鐵新城等功能片區(qū)建設(shè)，加大教育、醫(yī)療等資源配置。堅持“以人定房、以房定地”的原則，對接群眾剛性和改善性居住需求以及相應(yīng)的住房建設(shè)年度計劃及其用地需求，科學(xué)合理確定新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例。
2.完善住房保障體系。針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化的住房保障體系。在存量公租房實物滾動使用的基礎(chǔ)上，按照盡力而為、量力而行的原則依申請發(fā)放住房租賃補貼；從解決最困難工薪收入群體住房問題入手，針對優(yōu)先解決我市中心城區(qū)“一舊一新”中低收入群體無房家庭的住房問題，穩(wěn)慎有序推進配售型保障性住房建設(shè)；根據(jù)“十四五”總體目標(biāo)任務(wù)，按需發(fā)展保障性租賃住房，創(chuàng)新改造、運營模式，拓寬房源市場化籌集渠道；推動城中村和城市危舊房改造。
3.進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策，探索構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，優(yōu)化購房政策，滿足市場需求，支持新引進人才購房，鼓勵推行分類購房補貼政策，對生育家庭實施差異化購房優(yōu)惠，開展“以舊換新”活動，落實交易稅費優(yōu)惠政策，提高公積金貸款最高額度，加大個人住房公積金貸款政策支持力度，優(yōu)化個人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，科學(xué)規(guī)劃增量優(yōu)質(zhì)住房用地，合理調(diào)整存量用地規(guī)劃條件，優(yōu)化容積率計算規(guī)則，調(diào)整陽臺進深、建筑層高約束條件，支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)及裝修比例，優(yōu)化住宅項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化新增用地供應(yīng)節(jié)奏。穩(wěn)定市場預(yù)期，妥善應(yīng)對風(fēng)險，強化融資協(xié)調(diào)機制，合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，穩(wěn)妥處置閑置土地，支持開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓盤活。支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可，鼓勵收購商品房去庫存，探索在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售。
4.推動建設(shè)“好房子”。順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要，加快建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。加大低密度住宅供給，優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計，提高建筑品質(zhì)，推進城市森林花園住宅建設(shè)；大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，積極推動全屋智能，引導(dǎo)設(shè)計師針對多樣的居住需求，精心地、有創(chuàng)意地設(shè)計出不同戶型、不同面積的“好房子”；推動房地產(chǎn)企業(yè)加快建設(shè)“好房子”，大力推廣“好房子”。積極開展住房體檢，查找既有住宅在安全耐久、功能完備、綠色智能等維度存在的問題；結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子改造成“好房子”。
三、工作要求
（一）強化主體責(zé)任。充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)機制作用，各部門、各區(qū)（開發(fā)區(qū)、灣里管理局）要密切協(xié)調(diào)配合和政策聯(lián)動，研究提出土地、金融、財政、住房保障、市場管理、輿論引導(dǎo)等方面的政策措施；有關(guān)部門做好實施住房發(fā)展計劃涉及的招商推介、項目立項、土地供應(yīng)、配套設(shè)施等基礎(chǔ)工作，簡化審批程序，提高服務(wù)效率。
（二）增強計劃實施的嚴(yán)肅性。本計劃是南昌市本級2025年度住房發(fā)展安排的重要依據(jù)；本年度內(nèi)南昌市本級涉及住房發(fā)展的有關(guān)工作，應(yīng)符合本計劃；與住房發(fā)展相關(guān)的專項規(guī)劃計劃，應(yīng)與本計劃相協(xié)調(diào)。
（三）加強相關(guān)政策保障。完善用地供應(yīng)機制，進一步優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置。充分運用好現(xiàn)行金融、稅費優(yōu)惠政策等，支持合理的住房需求。加強信息公開和輿論引導(dǎo)，建立常態(tài)化信息發(fā)布機制，健全完善輿情監(jiān)測監(jiān)督機制，穩(wěn)定市場預(yù)期，妥善應(yīng)對風(fēng)險。
四、附則
本計劃自印發(fā)之日起施行，由南昌市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。
上一篇：政策新聞 | “作風(fēng)深化 實干爭先” 見行動—— 聊城市住建局質(zhì)保中心推動兩企重組賦能行業(yè)升級
下一篇：政策新聞 | 赤峰市2025年度第4批建筑施工企業(yè)“安管人員”繼續(xù)教育考核合格人員名單公示
推薦專題
- 政策新聞 | 關(guān)于發(fā)布2025年度宜昌市城區(qū)非居民管網(wǎng)用水戶用水計劃的公告
- 政策新聞 | 邵陽關(guān)于公布2025年第四批湖南興姿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批結(jié)果的通知
- 政策新聞 | 錫林郭勒住建局召開黨組理論學(xué)習(xí)中心組2025年第5次集中學(xué)習(xí)會議
- 政策新聞 | 山東省住建廳關(guān)于對2025年度第九批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查意見的公示
- 政策新聞 | 呼倫貝爾市住建局關(guān)于開展房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程評標(biāo)專家動態(tài)考核工作的通知
- 政策新聞 | 貴州省住建廳關(guān)于核準(zhǔn)202510批建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)名單的公告
- 政策新聞 | 山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)市場監(jiān)督管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省局關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布高速公路運行監(jiān)測智慧化技術(shù)規(guī)范等27項山西省地方標(biāo)準(zhǔn)公告等6項公告的通知
- 政策新聞 | 陽泉市2024年第三、第四季度人才租房、購房補貼擬發(fā)放人員名單公示
- 政策新聞 | 淮北市園林處組織開展“綠美家園 先鋒行動”主題黨日活動
- 政策新聞 | 臨沂住建局關(guān)于2025年度第八批建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證審核情況的公示 2025年4月28日
