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行業(yè)新聞 | 國家統(tǒng)計局：城鎮(zhèn)化還沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大

發(fā)布于：2025-04-23 14:08:19

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國家統(tǒng)計局副局長盛來運在周三的國新辦發(fā)布會上表示，城鎮(zhèn)化還沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間巨大。

　　盛來運表示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)的貸款降幅收窄了3.8個點。個人按揭的貸款降幅收窄4.7個點。促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)，這也是一個量變到質(zhì)變的過程。

　　盛來運提到，總體上看，房地產(chǎn)市場仍處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級的過程之中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間巨大。尤其是綠色、寬敞、舒適的好房子的市場需求還是比較大。

　　他表示，下一步，要認(rèn)真貫徹落實好中央關(guān)于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施。要持續(xù)加大好房子的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　國家統(tǒng)計局周三公布數(shù)據(jù)稱，1-3月，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

　　統(tǒng)計局同日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

　　“剛剛發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉(zhuǎn)。從這個角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的狀況。”盛來運說。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，一季度土地供應(yīng)同比增長兩成，這會帶動后續(xù)新開工、開發(fā)投資止跌反彈，緩解當(dāng)前“開發(fā)端止跌較慢、銷售端止跌明顯”的局面。

　　“目前來看，各地都在優(yōu)化土地供應(yīng)環(huán)境，集中供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地，優(yōu)化建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，土地市場的熱度開始向廣大的二三四線城市擴展，從而驅(qū)動全國房地產(chǎn)開發(fā)端盡快穩(wěn)定下來，盡快實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。”他說。

　　其次，李宇嘉提到，目前商品房市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，主要集中在熱點城市和區(qū)域。下一步，隨著住宅項目規(guī)范落地，供給端將帶動住房產(chǎn)品創(chuàng)新完善，從而驅(qū)動和牽引需求端，再加上各地紛紛在改善型產(chǎn)品、新一代住宅上發(fā)力，從減少公攤、提高品質(zhì)、完善配套、創(chuàng)新功能、優(yōu)化服務(wù)等方面提高新產(chǎn)品的競爭力，預(yù)計改善型需求進一步擴展大到更廣的范圍，這將有助于夯實止跌回穩(wěn)的局面。

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