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當前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，人民群眾住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。今年《政府工作報告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。4月25日中共中央政治局會議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給。各省市積極響應(yīng)，著力開展“好房子”建設(shè)工作。
以“體系”統(tǒng)籌“好房子”。各地多措并舉加大對“好房子”建設(shè)的政策支持力度。山東、山西、江蘇、湖北、四川、寧夏、江西、海南、陜西等地發(fā)布了專門的指導(dǎo)意見、實施方案、工作方案等，提出了具體的支持措施和推進舉措。如山東印發(fā)全國首個省級層面的高品質(zhì)住宅指導(dǎo)性文件《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，明確高品質(zhì)住宅的概念與發(fā)展路徑，讓高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)有據(jù)可依；近日又發(fā)布《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，提出加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、推進存量閑置土地盤活利用等11條政策措施。各地存量政策和增量政策齊發(fā)力，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
以“標準”引領(lǐng)“好房子”。標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。一是完善“好房子”標準頂層設(shè)計。5月1日起正式施行的《住宅項目規(guī)范》，作為強制性國家標準，提高了住宅建設(shè)標準，對項目建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定，涉及新房層高、電梯配套、隔音降噪、無障礙設(shè)施、消防安全、適老化改造等多個方面，如在“舒適度”層面，把住宅的層高提高到不低于3米，不斷通過標準引領(lǐng)“好房子”建設(shè)落到實處。二是各地因地制宜出臺“好房子”建設(shè)標準。各地結(jié)合自身條件，在國家相關(guān)政策或標準規(guī)范基礎(chǔ)上，積極探索各地“好房子”建設(shè)的標準規(guī)范體系。4月份以來，貴州、四川、山東等地陸續(xù)發(fā)布地方性“好房子”標準，針對單元設(shè)計、戶型設(shè)計等方面提出了具體指標要求。至此，今年全國已有近十個省市結(jié)合自身情況，出臺了類似標準和要求。
以“科技”賦能“好房子”。“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。科技滲透到“好房子”全生命周期。智能建造方面，全國24個智能建造試點城市高度重視、積極作為，加快落地實施各類支持政策，大力拓展試點工程應(yīng)用場景，探索培育智能建造新產(chǎn)業(yè)，取得了積極的進展和成效，為促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效發(fā)揮了示范帶頭作用。裝配式方面，北京市在新建保障房中實現(xiàn)綠色建筑行動、住宅產(chǎn)業(yè)化“兩個100%”全覆蓋，率先提出各類保障房全面實施全裝修成品交房標準，倡導(dǎo)工業(yè)化內(nèi)裝理念、裝配式裝修工藝，推動住宅產(chǎn)業(yè)化向縱深發(fā)展。新材料和新設(shè)備方面，山東省近日提出，強化綠色智慧賦能，要求新建“好房子”執(zhí)行二星級以上綠色建筑標準，綠色建材應(yīng)用比例不低于50%，推廣智能化設(shè)施設(shè)備。全屋智能方面，廣東、四川、山東、廣西等地，緊抓數(shù)字家庭建設(shè)，通過打造通用的數(shù)字家庭系統(tǒng)，有力推進“好房子”建設(shè)。
以“樣板”支撐“好房子”。2024年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，要把房企特別是大型房企的積極性調(diào)動起來，支持他們選擇一批項目打造出實打?qū)嵉摹昂梅孔印睒影澹纫猩唐纷》浚惨斜Ｕ闲宰》俊Ｒ皇且愿咂焚|(zhì)住宅展示交易會為抓手，推廣高品質(zhì)住宅。海南、山東等地以住宅展示會的形式，為廣大購房者搭建一個集中、優(yōu)質(zhì)、高效的購房平臺，讓居民直觀、形象地了解高品質(zhì)住宅推廣成果。二是依托設(shè)計大賽，儲備一批“好房子”樣本。甘肅、四川等地通過舉辦大賽的形式，加快設(shè)計成果落地實施，鼓勵吸引房企參與建設(shè)“好房子”。
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