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上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實施范圍和單體預(yù)制率、裝配率計算細(xì)則的通知

各有關(guān)單位：

  為進(jìn)一步促進(jìn)本市裝配式建筑健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行。

  一、實施范圍

  本市行政區(qū)域內(nèi)的新建建筑應(yīng)當(dāng)按裝配式建筑指標(biāo)要求實施，具體包含：

  （一）居住建筑類項目

  1.新建居住建筑類項目應(yīng)落實裝配式建筑；

  2.當(dāng)居住建筑類項目中非居住功能建筑的地上建筑面積總和與本項目地上總建筑面積之比不超過10%時，項目中地上建筑面積不超過3000平方米的售樓處、商鋪等非居住功能的獨立建筑單體可不實施裝配式建筑；

  3.建筑總層數(shù)在3層以下（含3層）的住宅，可不實施裝配式建筑。

  （二）公共建筑類項目

  地上總建筑面積超過8000平方米的新建公共建筑類項目應(yīng)落實裝配式建筑。

  （三）工業(yè)建筑類項目

  1.地上總建筑面積超過8000平方米的新建工業(yè)建筑類項目應(yīng)落實裝配式建筑；

  2.當(dāng)工業(yè)建筑類項目中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的地上建筑面積總和與本項目地上總建筑面積之比不超過15%時，項目中地上建筑面積不超過3000平方米的辦公生活用房、獨立非生產(chǎn)用房可不實施裝配式建筑；

  3.根據(jù)《新時期促進(jìn)上海市集成電路產(chǎn)業(yè)和軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（滬府規(guī)〔2021〕18號）文件精神，經(jīng)認(rèn)定的集成電路重大制造項目，可不實施裝配式建筑；

  4.新建儲糧設(shè)施中的淺圓倉可不實施裝配式建筑。

  （四）其他建筑類項目

  地上總建筑面積超過8000平方米的新建其他建筑類項目應(yīng)落實裝配式建筑。

  本市新建項目中獨立設(shè)置的構(gòu)筑物、垃圾房、配套設(shè)備用房、門衛(wèi)房等小型配套可不實施裝配式建筑。

  本文中的新建建筑包括新建項目中的所有建筑單體、改擴(kuò)建項目中的“新建獨立建筑單體”和“拆除重建建筑單體”；項目包含進(jìn)入上海市工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)的所有項目；新建公共建筑類、工業(yè)建筑類、其他建筑類項目需落實裝配式建筑的面積區(qū)分指標(biāo)“8000平方米”，對應(yīng)的是建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)中所有新建建筑的地上總建筑面積；獨立建筑指建筑專業(yè)意義上的建筑單體，不包含因“結(jié)構(gòu)縫”分隔出的結(jié)構(gòu)單元。

  二、指標(biāo)要求

  除下述范圍外、在裝配式建筑實施范圍內(nèi)的所有新建建筑單體，單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。

  1.高度在100米以上（不含100米）的居住建筑，建筑單體預(yù)制率不低于15%或單體裝配率不低于35%；

  2.高度在18米以下（含18米），且建筑層數(shù)在6層以下（含6層）的居住建筑，建筑單體預(yù)制率不低于30%或單體裝配率不低于50%；

  3.列入市重大工程的集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能產(chǎn)業(yè)項目的主體生產(chǎn)廠房，經(jīng)市重大辦確認(rèn)后，可申請將主體生產(chǎn)廠房單體預(yù)制率調(diào)整至不低于20%或?qū)误w裝配率調(diào)整至不低于40%（結(jié)構(gòu)縫分隔的結(jié)構(gòu)單元可統(tǒng)籌計算）；

  4.技術(shù)條件特殊的項目，可申請調(diào)整預(yù)制率或裝配率指標(biāo)。

  本文中的建筑高度依據(jù)現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-9）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。

  三、工作要求

  1.裝配式建筑項目應(yīng)符合國家和本市法律法規(guī)、現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，其單體預(yù)制率和裝配率指標(biāo)依據(jù)本文附件1《上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則》（以下簡稱《計算細(xì)則》）計算。

  2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，實施裝配式建筑建設(shè)全過程管理。鼓勵裝配式建筑項目探索、應(yīng)用、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計理念、建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

  3.設(shè)計單位應(yīng)結(jié)合裝配式建筑特點，在前期做好技術(shù)策劃和工藝設(shè)計，注重模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計及結(jié)構(gòu)體系的合理選擇，保證預(yù)制構(gòu)件制作、運輸、安裝的可實施性，并為后續(xù)裝配式裝修預(yù)留條件。設(shè)計文件深度需滿足本市裝配式建筑工程設(shè)計文件編制深度標(biāo)準(zhǔn)，對涉及標(biāo)準(zhǔn)化評分及單體裝配率的項目，還應(yīng)提供相應(yīng)指標(biāo)計算書、技術(shù)工藝布置圖及對應(yīng)證明材料。

  4.施工圖審查機構(gòu)應(yīng)按照《計算細(xì)則》核對項目裝配式建筑指標(biāo)，并將核對后的指標(biāo)填寫在施工圖設(shè)計文件審查合格書上。對于不符合裝配式建筑指標(biāo)要求的項目，施工圖審查機構(gòu)不得出具施工圖設(shè)計文件審查合格書。

  5.經(jīng)審查通過的裝配式相關(guān)內(nèi)容不得擅自變更；涉及主要內(nèi)容變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新報送審查。

  6.建設(shè)管理部門及特定地區(qū)管委會在項目建設(shè)管理各環(huán)節(jié)應(yīng)加強對項目裝配式建筑指標(biāo)落實情況的日常監(jiān)管。設(shè)計文件審查管理部門應(yīng)督促裝配式建筑項目加強系統(tǒng)化集成設(shè)計，督促施工圖審查機構(gòu)加強裝配式施工圖設(shè)計文件審查。質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)加強對裝配式建筑項目質(zhì)量和安全的監(jiān)督檢查。

  四、執(zhí)行日期

  2025年9月1日（含）之后報送施工圖審查的項目，應(yīng)依據(jù)本通知及附件《計算細(xì)則》相關(guān)要求實施；2025年9月1日前已報送施工圖審查，在2025年12月1日前因設(shè)計變更等原因重新報送施工圖審查的項目，仍可依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（滬建建材〔2019〕97號）及《上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則》（滬建建材〔2019〕765號）相關(guān)要求實施，鼓勵按照本通知及附件《計算細(xì)則》相關(guān)要求實施；2025年12月1日（含）之后因設(shè)計變更重新報送施工圖審查的項目應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本通知及附件《計算細(xì)則》相關(guān)要求實施。

  以往文件中涉及裝配式建筑實施范圍及單體預(yù)制率、裝配率計算的相關(guān)內(nèi)容，若與本通知有沖突，以本通知為準(zhǔn)。

  附件：1.上海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計算細(xì)則

  2.裝配式建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化評價表

  2025年5月12日

來源：上海市住建委 官網(wǎng)

行政人事部 常老師
2025年6月4日

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