下載app免費領取會員
我國住房發展進入新階段，從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房品質有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。建設“好房子”直接關系人民群眾的獲得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而是要通過好的設計、好的材料、好的施工、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。
自5月1日起實施的《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）正是針對當前日常居住痛點問題，在現行住宅標準基礎上進一步提升標準水平，對“好房子”建設起到引領和支撐作用。
保障安全是住宅項目的基本要求和首要目標。《規范》明確，住房需要在結構和抗震、防火、用電、燃氣、防高墜、應急等方面，全方位筑牢住宅安全防線，讓人們住得安心、住得踏實。
住宅建筑要保證房屋結構在正常使用和常見災害下，能夠維持結構安全可靠。住宅建筑必須進行抗震設計，在遇到一定強度地震時，做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”；住宅建筑需要在火災時維持結構穩定性，并具備安全疏散的設施與條件，具備滅火救援條件，保持消防通道暢通；廚房等用氣的房間必須通風良好，與燃氣灶挨著的墻面、臺面必須是不燃材料；陽臺、室內回廊、室外樓梯臨空處的欄桿、公共樓梯扶手，高度都不能低于1.2米，降低意外墜落風險。
隨著生活水平提高，人們對住宅的健康舒適性能更加關注，需要在層高、電梯設置、日照等多個方面，有針對性地提升標準水平。
新建住宅建筑的層高不低于3米，在原有標準基礎上提高了0.2米。增加層高有助于減少居住壓抑感，房間會有更好的天然采光、自然通風和空氣品質；便于設置吊頂、地板采暖、樓板隔聲設施，以及安裝吊燈、智能家居等。從過去7層起設電梯提升為4層起設電梯，將便于居民出行和搬運重物，滿足適老化需求，有利于醫療救護。按照《規范》，每套住宅至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準。例如，在北京，在大寒節氣這天，每套住宅至少有一個臥室或起居室能夠滿足累計2小時的日照時長要求。
噪聲影響居住體驗。建筑設備結構噪聲包括電梯、水泵等建筑設備傳播至臥室、起居室的噪聲，這類低頻噪聲對居住者睡眠影響較為突出。《規范》明確，新建住宅將嚴控電梯噪聲、水泵噪聲和衛生間排水噪聲低于限值。同時，排水立管不應貼臨與臥室共用的墻體，要采取隔聲包覆處理措施。
墻體、門窗和樓板的隔聲性能也將提升。外窗隔聲性能提升是為了保證在關窗狀態下，減少外部高速公路噪聲、軌道交通噪聲等干擾。《規范》將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標從“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”。
住宅將更加“適老適幼”。我國已進入中度老齡化社會，“適老化”成為社會廣泛關注的焦點。《規范》在適老化方面提出了一系列要求，從小區場地到戶內、樓內通行，再到衛生間，都將對老年人更加友好。比如，《規范》要求住宅小區要形成連貫的無障礙步行系統。房間之間的地面高差不能超過1.5厘米，并且要設置斜坡過渡，便于輪椅、有轉輪的家具通行。馬桶和淋浴設施旁應設扶手或預留安裝條件，對衛生間地面防滑提出了要求。這些“適老化”規定，不少也“適幼”，例如，地面防滑、房間之間的地面高差限值。此外，《規范》還有一些“適幼”的規定，如陽臺欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米，對于比較低的凸窗窗臺，要設置防護欄桿，并對防護欄桿高度提出要求。
《規范》為城鎮住宅建設必須執行的強制性國家標準，各地將結合當地自然條件和經濟社會發展水平，以及市場供需情況，探索在國家層面標準的基礎上進一步細化、提升有關技術措施要求。
摘自《中國建設新聞網》2025.06.13
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
上一篇：政策新聞 | 忻州關于調整變更房屋租賃登記備案所需要件資料的通告 2025-06-13
下一篇：政策新聞 | 煙臺住建局關于2025年第二十批建筑節能技術產品應用認定結果的公告
推薦專題
- 政策新聞 | 湛江市住建局關于城鎮老舊小區改造政策落實和資金管理使用情況專項審計結果發現問題的整改公示
- 政策新聞 | 廣東省住建廳關于2024年度省級財政資金績效自評報告公開的通告
- 政策新聞 | 珠海市商品住房銷售價格備案公示表（五洲家園19、22棟7套）
- 政策新聞 | 安慶市房地產市場處舉辦存量房合同網簽業務6月11日培訓會
- 政策新聞 | 南通市市政設施管理處實驗室試劑耗材采購項目（重新采購）成交結果公告
- 政策新聞 | 重慶市住建委關于公布2025年第20批李鳳羽等二級造價工程師注冊人員名單的公告
- 政策新聞 | 四川省住建廳關于公布2025年第一批城鎮園林綠化及生態小區項目名單的公告
- 政策新聞 | 天津港保稅區高端綠色輪胎制造產業鏈提升改造項目(煉膠車間二)建筑設計方案調整總平圖進行公示
- 政策新聞 | 重慶市住建委關于對張令等13名建設單位項目負責人進行處理的通報（第二批）
- 政策新聞 | 深入推進城市建筑垃圾治理 不斷健全城市建筑垃圾治理體系 ——《關于進一步加強城市建筑垃圾治理的意見》解讀
