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政策新聞 | 宜昌城區綜合性民生服務保障購房支持措施“一問一答”

發布于：2024-10-16 14:05:06

首頁/技術分享/行業資訊

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根據《關于提升宜昌城區綜合性民生服務保障水平的若干措施》（宜辦發〔2024〕9號）及《宜昌城區綜合性民生服務保障購房支持措施實施細則》（宜住發〔2024〕5號）等相關文件規定，現將廣大購房人和房地產開發企業關心的政策性問題、操作性問題解答如下：

一、本次有哪些購房補貼？在哪里申請？怎么使用？

答：本次購房補貼共3種，分別為：人才購房補貼、二孩及以上家庭購房補貼、城區外的宜昌戶籍農村居民購房補貼。3類購房補貼均通過微信小程序“宜才碼”申請。

取得資格認定的，購房人與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案，購房抵用金額直接抵扣購房款，房地產開發企業對“補貼券”相應金額進行核銷。

購房人有購買新能源乘用車意向的，憑已核銷購房抵用金額的“補貼券”到汽車銷售企業購車，“補貼券”剩余金額直接抵扣購車款，汽車銷售企業對“補貼券”剩余金額進行核銷。

二、人才購房補貼標準是多少錢？什么樣的人符合人才購房補貼條件？需要提交哪些資料？

答：1.補貼標準：各類人才新購買城區購房獎補項目庫內新建商品住房的，按照博士10萬元、碩士6萬元、本科及大專5萬元、中專（中職、技校）3萬元的標準享受購房補貼，其他類型人才按分類對應標準享受。

2.使用條件：

（1）申請人已經認定為B至G類人才（未在宜昌就業的，可直接按學歷申請認定）；

（2）申請人不是公務員或參照公務員法管理的人員；

（3）申請人在2024年9月19日至2025年9月18日期間（以合同網簽備案時間為準），在城區購房獎補項目庫內購買新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網簽備案。

3.需提交的申請資料：學歷證明，獎項證書等。

三、二孩及以上家庭購房補貼標準是多少錢？什么樣的人符合二孩及以上家庭購房補貼條件？需要提交哪些資料？

答：1.補貼標準：購買城區購房獎補項目庫內單套建筑面積100平方米及以上新建商品住房的，2016年1月1日及以后按政策生育二孩的家庭，可享受5萬元購房補貼；按政策生育三孩及以上的家庭，可享受10萬元購房補貼。

2.使用條件：

（1）婚生子女中二孩及以上孩次的出生時間為2016年1月1日（含當日）以后。再婚夫妻再婚前生育的子女，不納入現家庭子女數合并計算，收養的子女不計入生育的子女數；

（2）申請人在2024年9月19日至2025年9月18日期間（以合同網簽備案時間為準），購買城區購房獎補項目庫內新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網簽備案。

3.需提交的申請資料：申請人及配偶結婚證，申請人及配偶的一孩、二孩及以上子女出生醫學證明。

四、城區外的宜昌戶籍農村居民購房補貼標準是多少錢？什么樣的人符合城區外的宜昌戶籍農村居民購房補貼條件？需要提交哪些資料？

答：1.補貼標準：城區外的宜昌戶籍農村居民購買城區購房獎補項目庫內新建商品住房的，按照5萬元的標準享受購房補貼。

2.使用條件：

（1）申請人為西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、宜昌高新區全域，夷陵區小溪塔街道、東城城鄉統籌發展試驗區和龍泉鎮以外的宜昌戶籍農村居民；

3.需提交的申請資料：申請人戶口簿。還可補充提供申請人本人名下的《集體建設用地使用證》或《房屋所有權證》或《農村宅基地（房屋）使用證》或《不動產權證》或《鄉村建設規劃許可證》。

五、城區外的宜昌戶籍農村居民具體怎么界定？

答：1.根據宜昌9個縣市區【夷陵區（除小溪塔街道、東城試驗區、龍泉鎮外）、宜都、枝江、當陽、遠安、興山、秭歸、長陽、五峰】的行政區劃，縣城城關、鄉鎮集鎮行政區劃范圍為城鎮區域，其他地區為農村區域。戶口簿所載戶籍地址在農村區域的居民，認定為農村居民。

2.上述城鎮區域內居民資格認定結果存在爭議時，可補充提供申請人本人名下的《集體建設用地使用證》或《房屋所有權證》或《農村宅基地（房屋）使用證》或《不動產權證》或《鄉村建設規劃許可證》，經審核通過的，可認定為農村居民。

六、在2024年9月19日以前或者2025年9月18日之后進行《商品房買賣合同》網簽備案的，能不能享受本次購房補貼政策？

答：不能享受。

七、我在2024年3月份（2024年9月19日前）在城區買了新建商品住房，現在我的“宜才碼”里面有一張人才購房補貼券，請問現在能用嗎？

答：可以使用。人才、二孩及以上家庭在2024年1月1日至2024年9月18日及2025年9月19日至2025年12月31日期間在城區購買新建商品住房，仍按《市住建局市財政局市自然資源和規劃局市衛健委關于印發〈加快城區人口集聚有關住房支持措施實施細則〉的通知》（宜市住建文〔2024〕6號）相關規定執行。

八、本次3類購房補貼政策可以疊加享受嗎？

答：可以疊加。如果申請人本人經審核取得了多項資格認定，且均符合使用條件的，可以疊加享受。

九、我和我的家人一起買房，可以使用對方的購房補貼嗎？

答：僅可以使用配偶的購房補貼（父母、子女、兄弟姊妹等關系都不可以）。企業進行券碼核銷時，掃其中一人的“補貼券”二維碼，系統可同時顯示其配偶申請獲取的“補貼券”。但若夫妻雙方均申請獲取了同類型的購房補貼，按“就高不就低”的原則，同類型購房補貼選取其中一人的享受。

十、購房“補貼券”能不能多次核銷？剩余的金額可以折現嗎？

答：購房人申請享受的“補貼券”應一次性全額用于抵扣購房款或購車款，因此“補貼券”僅可在房企和車企分別核銷1次，且必須先在房企核銷抵扣購房款（不得低于“補貼券”總額的30%），有剩余金額的，再去車企核銷抵扣購車款。未抵扣的剩余金額視同作廢，不得再次用于購房、購車抵扣或要求房地產開發企業和汽車銷售企業折現、找零。

十一、我以前在宜昌城區買房享受過其他類型的購房補貼，還能享受這次的購房補貼政策嗎？

答：不能。人才、二孩及以上家庭、城區外的宜昌戶籍農村居民已享受過城區各類購房補貼（包括人才購房補貼、二孩及以上家庭購房補貼、2萬元個人購房補貼、職工團購住房補貼）的，不得享受本次購房補貼政策。但房屋共同所有權人以往沒有享受過購房補貼政策的，可以以對方名義申請使用本次的購房補貼。

十二、如果經審核確認不是城區外的宜昌戶籍農村居民，本次還有其他優惠政策可以享受嗎？

答：有的。根據《關于提升宜昌城區綜合性民生服務保障水平的若干措施》（宜辦發〔2024〕9號）第12條，“城區城市社區以外的農村居民，在城區無自有產權住房的，可購買城區存量安置房”。具體以戶口簿記載的住址判定，住址中有“鄉、村、農場、林場”字樣，例如：伍家鄉、點軍土城鄉、猇亭區桐嶺新村、夷陵區柏木坪村、宜都太保湖村等居民，都在本條政策范圍內。

申購人購買城區存量安置房時，向房地產開發企業提交戶口簿復印件等相關申購材料，房地產開發企業將相關資料報市房屋征收補償管理辦公室審核。

十三、看完之后，我依然有些不明白的地方，請問可以向哪里咨詢？

答：1.駐企工作隊。城區購房獎補項目銷售現場均安排有“駐企工作隊”，為購房人提供最直接、最高效的政策咨詢服務。

2.綜合民生服務窗口。城區各區政務服務中心均設置了綜合性民生服務窗口，幫助指導辦事群眾申辦相關政策業務，解答問題，并提供免費的綜合性民生保障措施宣傳手冊。聯系方式：

宜昌市	0717-6213065
西陵區	0717-6675567
伍家崗區	0717-6355358
點軍區	0717-6972167
猇亭區	0717-6516000
宜昌高新區	0717-6623842
夷陵區	0717-7838222

3.市直有關部門。因在政策咨詢過程中可能會遇到一次咨詢多個問題的情況，為便于快捷咨詢問題，請優先撥打辦理事項所屬轄區服務窗口電話。確有問題不能解決的，可撥打市直有關部門電話進一步咨詢。

咨詢事項	咨詢單位	咨詢電話
分類人才資格認定	市人社局	0717-6612330
學歷人才資格認定	市教育局	0717-6467775
二孩及以上家庭資格認定	市衛健委	0717-6240794
城區外的宜昌戶籍農村居民資格認定	市公安局	0717-6774246
購房補貼政策咨詢	市住新局	0717-6753244
購房補貼券抵扣新能源車	市商務局	0717-6441609
農村居民購買城區存量安置房	市住新局（征收辦）	0717-6682257