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各區縣、西咸新區、各開發區住建局，市房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、房地產互聯網平臺：
為深入貫徹落實黨中央、國務院重要決策部署，暢通我市“以舊換新”“方便看房”“百城千企促銷”等活動渠道，保障廣大購房群眾獲取真實有效的房源信息，營造規范有序的市場環境，現就規范房源發布行為有關事項通知如下：
一、嚴格房源發布程序。房地產經紀機構發布存量房房源信息前，應當現場查看委托出售的房屋，核查房屋產權證書、委托人的身份證明等有關資料并取得委托人的書面同意，若委托人非證載產權人，可通過委托公證、視頻確認等方式，確保委托事項為產權人真實意愿。所有委托房源均需通過市住建局的二手房交易服務平臺房源核驗系統申請房源核驗，未取得房源核驗碼及二維碼的房源信息不得在機構門店和房地產互聯網平臺發布。
二、規范房源發布內容。房地產經紀機構及從業人員應按照“真實身份、真實委托、真實房源”的原則發布房源照片、位置、面積、價格等信息，不得出現“學位房”“內部房”“工抵房”字樣，不得出現“唯一”“絕版”等夸張極限類內容，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，不得為限制銷售、未取得房產證、保障性住房等不符合交易條件的房屋提供房源信息發布服務。
三、強化房源信息審核。房地產互聯網平臺要優化精簡展出房源，對已出售、無業主委托、委托人取消委托或委托期已滿、無房屋實地照片、無真實出售意愿、掛牌價格明顯高于市場價格、未取得不動產權證書、不符合交易條件、涉及違規宣傳和重復發布的房源，要主動開展自查清理，及時下架。
四、強化主體管理責任。各屬地住建部門要加強對房源信息發布內容的日常監測，加大對違法違規發布房源信息等擾亂市場秩序行為的查處力度。對未按要求發布房源信息的，要責令機構限期整改，并約談機構負責人，逾期未整改的，記入信用檔案。西安市房地產中介行業協會要按照本通知要求，指導經紀機構規范房源發布行為，拒不執行的，依據行業自律規約，在行業內實施自律懲戒措施。各房地產經紀機構及房地產互聯網平臺要立即按照本通知要求開展自查清理行動，于2024年10月31日前下架所有不符合交易條件和涉及違規宣傳的房源信息。
西安市住房和城鄉建設局
2024年10月22日
（聯系人：郭婧 聯系電話：87639976）
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