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財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策，從供求兩端加大減稅力度，維護市場止跌回穩，共同促進房地產市場平穩健康發展。政策內容有三個特征：
減稅政策力度大。契稅和增值稅的政策優惠，大幅降低了住房交易成本，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限等政策，可以幫助緩解房地產企業財務困難。其中，在契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，即個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅；面積超過140平方米的，個人購買家庭首套住房和第二套住房分別減按1.5%和2%的稅率。在增值稅方面，取消普通住宅標準，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。在土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，調整后，各地區土地增值稅預征率下限分別為東部地區1.5%、中部和東北地區1%，西部地區0.5%；對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅。
減稅政策在全國范圍施行，一線城市均要執行。公告明確，契稅和增值稅的減免政策，北上廣深四個一線城市均與全國政策一致，減稅政策在全國范圍內實施。
以繳稅時點為準，讓更多人享受到政策紅利。公告明確，個人購買住房申報繳納契稅、增值稅的，即使在2024年12月1日前購買住房，只要在2024年12月1日后申報繳納的，均按新發布公告執行，可以讓更多人享受到政策紅利。
摘自 《中國建設報》 2024.11.28 國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員 劉琳
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