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廣大市民和有關單位：
為規范我市住房租賃行業秩序，優化住房租賃市場環境，避免因房屋安全、合同糾紛等原因產生矛盾，襄陽市住房和城市更新局鄭重提醒廣大市民、有關單位及相關從業人員在住房租賃事項中注意以下事項：
一、謹慎選擇住房租賃企業或房地產經紀機構。建議租賃雙方選擇經營規范、市場口碑較好的租賃經營機構進行合作。選擇經營機構時，可先登錄襄陽市住房和城市更新局網站（網址：http://szjj.xiangyang.gov.cn/）查詢企業備案情況。建議通過國家企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查閱企業營業執照信息，了解該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單，多渠道了解經營機構市場信譽情況，提高風險防范意識。
二、查驗房源信息和狀況。租房前，應仔細查看擬承租房屋的不動產登記證(或房產證）信息，避免租賃無合法權屬證明的住房，危房、違建房等。對于租賃企業或房地產經紀機構受委托的出租房源，承租方要主動要求查看房屋業主與該公司簽訂的委托協議書，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
三、實地查驗租賃住房實況。承租方務必實地查看擬租房屋的實際現狀，產權不清、危房、違建房，未以原設計的房間為最小出租單位出租的住房，或將廚房、衛生、間陽臺、過道、走廊、車庫、地下儲藏室等改造后供人居住的房屋（房間），此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續辦理居住證等公共服務造成影響甚至受到行政處罰。
四、審慎簽訂租賃合同和支付定金。承租方務必要在實地查驗、確定房源的前提下簽訂房屋租賃簽合同，建議使用《湖北省住房租賃合同示范文本》（下載網址：http://zjt.hubei.gov.cn/zfxxgk/zc/qtzdgkwj/202011/t20201103_2996875.shtml）。合同內容要以實物為準，堅決不能在合同簽訂前以任何形式交納定金、意向金、傭金和房租。其中，合同約定的定金數額不得超過合同金額的20%，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。
簽訂住房租賃合同前，承租方還要清楚了解在定金、租金以外有無其他費用，如物業費、車位費、水電暖費、傭金明細、交納方式、轉租退租、租賃期限、押金退還、續約方式和違約責任等內容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害。
五、及時辦理租賃合同登記備案。承租方應避免在空白合同上簽字，并確保租賃雙方均完成簽章。住房租賃合同簽訂后，租賃雙方應在30日內持相關材料到房屋所在地住建部門辦理房屋租賃登記備案，也可通過“湖北政務服務網”線上辦理。
六、謹慎確定租金條款、選擇租金支付方式。承租方在簽訂租賃合同時,要重點關注租賃期限、租金支付期限和方式、押金退還等條款，避免一次性支付較大額度房租帶來的資金風險。支付房租和押金時，承租方應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。
七、租賃雙方要依法履行各自義務。出租方要確保出租的住房和提供的設施、設備符合安全要求，及時進行安全檢查和維護，排除安全隱患；不得將房屋出租給無法提供合法有效證件或者證明的承租方；要督促、配合承租方辦理租賃合同登記備案，配合有關部門開展對承租人違法違規行為的調查、制止等工作。承租方要向出租方提供真實、合法、有效證件，如實告知租房用途，不得利用租賃住房從事違法犯罪活動；合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋使用性質、結構或者實施其他違法搭建行為，發現安全隱患及時告知出租方；及時、主動辦理租賃合同登記備案，配合有關部門開展房屋安全、治安、消防等檢查。
八、依法依規維護自身合法權益。租賃雙方若在房屋租賃過程中發生矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關部門進行精準投訴。對于違規開展住房租賃業務或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住建部門進行投訴；對于涉及無照經營、虛假宣傳等行為的，可向市場監管部門進行投訴；對于涉及住房租賃各類違法犯罪活動、涉嫌合同詐騙、治安隱患等違法違規行為的，可向公安部門進行投訴；對于確實屬于住房租賃雙方當事人的民事糾紛問題，原則上應通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護好自身合法權益。
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