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項目概況
林語春風小區物業管理項目的潛在投標人應通過招標文件約定的方式獲取招標文件，并于2025年5月30日09點30分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：AHXTCG-2025FW-0505
項目名稱：林語春風小區物業管理項目
預算金額：426.89萬元/年
最高限價：426.89萬元/年
采購需求：林語春風小區物業管理項目，具體詳見附件。
合同履行期限：自合同簽訂之日起3年。合同期限未滿，業主委員會成立之后與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
本項目不接受聯合體投標。
二、申請人的資格要求
1.滿足住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《馬鞍山市前期物業管理招標投標實施細則》相關規定；
2.1依據《馬鞍山市前期物業管理招標投標實施細則》第九條“申請投標單位應當符合《馬鞍山市物業服務企業信用管理暫行辦法》的相關規定，一年內無不良記錄”；
2.2第十五條“本細則所稱投標人是指響應前期物業管理招標、參與投標競爭的物業服務企業；投標人應當具有相應的信用等級和招標文件要求的其它條件，信用等級為C級（含）以下的，在整改期間不得參與投標”；若投標單位尚未在馬鞍山承接過物業服務項目，則需要在馬鞍山市物業管理處進行備案。
3.本項目的特定資格要求：無。
4.1信用要求：截至提交投標文件截止時間，投標人存在下列有效情形之一的，其資格審查不予通過
（1）被人民法院列入失信被執行人名單的
（2）被稅務機關列入重大稅收違法案件當事人名單的
（3）被財政部門列入政府采購嚴重違法失信名單的
（4）被市場監督管理部門列入嚴重違法失信企業名單的
注：“有效”是指“情形”規定的程度、起止期間處于有效狀態。投標人為聯合體的，對投標人的要求視同對聯合體成員的要求。
三、獲取招標文件
時間：2025年5月10日至2025年5月16日，每天上午9:00至12:00,下午12:00 至17：00（北京時間，法定節假日除外）
地點：馬鞍山市雨山區微山路555號
方式：投標人提供授權委托書（格式自擬需提供法定代表人及授權代表身份證復印件）、企業法人營業執照（加蓋單位公章）、信用等級證明材料或備案材料，將上述報名材料掃描發送至代理機構郵箱1191761291@qq.com，并注明聯系人及聯系方式。
售價：人民幣300元整每套，售后不退（僅開收據）。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
時間：2025年5月30日09點30分（北京時間）
地點：馬鞍山市雨山區佳山鄉印山中路694號101（春暉社區）三樓會議室
五、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.資金來源：自籌資金
2.本項目免收投標保證金。
3.其他事項說明
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
1.采購人信息
名稱：林語春風小區物業管理委員會
地址：馬鞍山市雨山區微山路555號
聯系方式：17755574151
2.采購代理機構信息
名稱：安徽信泰造價師事務所有限公司
地址：蕪湖市鏡湖區萬達廣場二期3號寫字樓1015室
聯系方式：陳良虎、朱珠 18855301769、15357002169
3.項目聯系方式
項目聯系人：張偉晟
電話：17755574151
投標人須知前附表
序號 | 條款名稱 | 條款內容 |
1 | 項目性質 | 服務采購 |
公告媒體 | 馬鞍山市住房和城鄉建設局網站和馬鞍山市物業管理行業協會網站 | |
2 | 踏勘現場 | ■不組織 ¨組織： 1.時間： 2.地點： 3.聯系方式： 4.其他： |
3 | 質疑及答復 | 投標人根據政府采購有關法律法規規定的時間和方式提出質疑，可以向采購人或代理機構提出，采購人或代理機構按有關規定給予答復。 |
4 | 投標有效期 | 自投標人遞交投標文件截止之日起計算90日。 |
5 | 投標文件提交 | 本項目采用紙質招投標，正本1份，副本4份。 |
6 | 是否邀請投標人到現場 | □否，本項目不邀請投標人參加開標會，由采購人和代理機構按規定開標。 ■是，具體要求：采購人和代理機構在規定的投標截止時間（開標時間）和地點公開開標，邀請所有投標人的法定代表人或其授權委托人參加。投標人可自行選擇是否參加，如參加須攜帶：《法定代表人授權委托書》原件或《法定代表人證明》原件（格式詳見招標文件）。 |
7 | 履約保證金（合同履約擔保） | 1. 是否收取履約保證金： ¨否； ■是：①選聘成功的物業單位在結果出來后，需在中標結果公告發布次日下午4點前向物管會指定賬戶繳存人民幣壹拾伍萬元整(￥150000.00元)履約保證金規定時間內未足額繳存的將視為自動放棄。②如選聘成功物業單位未在規定時限內進場服務或進場后一周內未簽訂合同的，履約保證金不予退還。③選聘物業單位簽訂物業服務合同后，履約保證金將自動轉為小區考核履約保證金。④履約保證金賬號在產生中標單位后另行提供。 |
8 | 代理服務費 | 支付方：中標投標人。 1.代理服務費按：按計價格[2002]1980號文標準收取； 2.專家評審費預計3000元，以實際發生為準；（本項為墊付費用，僅開收據） |
9 | 業績 | 本項目將對中標投標人經評標委員會評審認可的投標業績進行公示。如有虛假，將取消中標資格并上報監督管理部門按有關規定處理。（除非本招標文件另有規定，業績系指符合本招標文件規定的與最終用戶(“最終用戶”系指合同項目的建設方或由建設方確定的承包方)簽訂的合同及招標文件要求的相關證明。中標投標人與其關聯公司（如母公司、控股公司、參股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司等）之間簽訂的合同，均不予認可。） |
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