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干貨！
BIM在住宅精裝修中的應用價值及要點！
近日吉林省住建廳發布了《關于加快推進商品房住宅全裝修的通知》，明確規定2018年9月1日起，新建住宅必須全裝修，不在銷售毛坯房。在此政策下，吉林省全部的住宅地產企業都將加入住宅精裝修的大軍中，很多企業都面臨著精裝修經驗不足的問題，因為精裝修是很細致的工作，甚至一些家具需要定制，很小的偏差都會導致不能安裝，并且該戶型的精裝修都會出現問題，從而產生的返工和浪費可想而知，會非常巨大。
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精裝修與BIM
精裝修是一項需要豐富經驗的工作，施工工藝不難，但施工跨度大，基本分三個階段，一土建階段，二硬裝階段，三軟裝階段。所以需要不同階段多專業的工程師協調工作，才能保證最后精裝修的準確性。由于二維施工圖紙表達的局限性，很難發現施工交叉作業產生的問題。
BIM技術很好的解決了上述的問題，我們采用了虛擬建造的方式去完成精裝修項目，首先，完成土建模型，在土建模型的基礎上建立硬裝模型，最后在完成軟裝模型。通過不同階段模型的疊加，就是很直觀的發現問題，并找到問題出現的原因和解決問題的方法。
案例分析
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下面是我們為一家央企地產項目做的精裝修案例，會詳細介紹應用價值及要點：
要點舉例：
要點一：收集資料，需要全過程的圖紙，還有標準構件的圖例，真實的反應三維構件尺寸，地板貼磚材質等信息。
要點二：精裝修涉及施工跨度大，專業多。所以在建模團隊就需要全專業，并且還配備了一個裝修經驗豐富的裝修隊長，幫助我們解決實際安裝問題。地產BIM團隊包括所有參與部門，協同作業，防止單方面解決問題而不考慮其他部門。
要點三：需要一個完整的建模流程和反饋機制，隨時的發現問題解決問題。
03 價值體現
價值一：不同專業之間的打架問題。此戶型有新風系統，在設計圖紙中新風系統的標高為板下100mm，在建模中發現，在衛生間降板部位，板下100mm，新風是和板打架的，必須下調標高，導致新風系統在梁上二次開洞，每個戶型至少3個，近100套，這個碰撞導致的后果非常嚴重。
價值二：設計優化，大家看圖可以看到插座的位置在兩塊瓷磚之間，不僅增加了施工的難度和時間，也十分的不美觀，在傳統設計中很難發現這樣的問題，BIM可以解決。
價值三：具有標準的模型后，可以進行可視化處理，生成720全景模型，可以擴展營銷途徑，讓客戶直觀了解戶型。
這是此次BIM精裝修項目找到并解決的問題，供大家參考。
結語
對于標準的戶型，BIM精裝修應用很有意義，也希望越來越多的企業應用BIM，并確實的帶來價值和改變。
謝謝觀賞
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