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為引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信自律、依法經(jīng)營(yíng)，建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)常態(tài)化的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)對(duì)江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公開(kāi)征集供應(yīng)商。
采購(gòu)方案要求詳見(jiàn)附件，有意向的供應(yīng)商請(qǐng)按照相關(guān)要求，于5月21日至5月27日（工作日上午8:30-12:00、下午2:30-5:30）到我局提交供應(yīng)文件（一份正本；需采用封套單獨(dú)密封，并加蓋公章），我局將根據(jù)遞交的供應(yīng)文件，擇優(yōu)綜合評(píng)定供應(yīng)商。
聯(lián)系人：林小姐；
聯(lián)系電話：0750-3831619；
地址：江門市江海區(qū)江海一路83號(hào)12樓1203室。
附件：《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)方案》
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年5月21日
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)方案
一、項(xiàng)目背景
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018年國(guó)務(wù)院令第698號(hào)修訂）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2023年修訂）的文件精神，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變行政管理部門職能，充分發(fā)揮社會(huì)機(jī)構(gòu)的作用，我局計(jì)劃委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)工作。
二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容
1.協(xié)助開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)事中事后檢查工作，對(duì)全市70個(gè)物業(yè)住宅小區(qū)開(kāi)展檢查，選樹10個(gè)美好家園物業(yè)住宅小區(qū)，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)誠(chéng)信意識(shí)和法律意識(shí)，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，提高物業(yè)服務(wù)水平。
2.協(xié)助開(kāi)展專項(xiàng)檢查，抽取不少于7個(gè)問(wèn)題較多的物業(yè)住宅小區(qū)，重點(diǎn)對(duì)電動(dòng)自行車充電停放管理、共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理、落實(shí)消防安全職責(zé)等進(jìn)行檢查。對(duì)于檢查存在問(wèn)題的物業(yè)小區(qū)，落實(shí)行業(yè)指導(dǎo)，督促落實(shí)整改閉環(huán)。
3.協(xié)助落實(shí)市政府組織開(kāi)展的專項(xiàng)活動(dòng)，協(xié)助召開(kāi)市物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委工作會(huì)議，貫徹黨建引領(lǐng)物業(yè)發(fā)展的工作部署。加強(qiáng)與快遞行業(yè)委員會(huì)等其他行業(yè)黨委溝通，形成行業(yè)倡議。
4.協(xié)助制定高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的行業(yè)規(guī)范及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完善行業(yè)工作管理制度，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”，規(guī)范行業(yè)管理。
5.協(xié)助組織開(kāi)展一次物業(yè)從業(yè)人員專業(yè)技能大賽，以比賽促提升。
6.協(xié)助邀請(qǐng)專家開(kāi)展一次物業(yè)管理沙盤模擬演練，提升內(nèi)部管理和服務(wù)能力。
7.協(xié)助指導(dǎo)本地有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”新模式，整合優(yōu)質(zhì)資源，在本地形成“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”新模式試點(diǎn)。
三、項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間
自合同簽訂生效之日起一年內(nèi)。
四、采購(gòu)方式
本次采購(gòu)項(xiàng)目不屬于集中采購(gòu)目錄清單和廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市服務(wù)清單，擬根據(jù)《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自行采購(gòu)管理辦法》以公開(kāi)招標(biāo)的方式開(kāi)展自行采購(gòu)。本采購(gòu)項(xiàng)目即將對(duì)不少于三家單位供應(yīng)商的供應(yīng)文件按附表1中的評(píng)審內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審，最后得出其綜合得分，得分最高者即為中選供應(yīng)商。對(duì)采購(gòu)報(bào)名的機(jī)構(gòu)不足三家或符合資格要求機(jī)構(gòu)不足三家的，終止采購(gòu)并經(jīng)調(diào)整方案后重新采購(gòu)。
五、供應(yīng)商要求
1.供應(yīng)商應(yīng)是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)或登記的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或其他組織。
2.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定，并應(yīng)提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或法人資格憑證。
3.供應(yīng)商未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。
六、服務(wù)費(fèi)用
服務(wù)費(fèi)用是完成服務(wù)內(nèi)容及要求的含稅全包價(jià)，采取總價(jià)包干方式，所有價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)均由供應(yīng)商承擔(dān)。
本項(xiàng)目采購(gòu)資金概算為人民幣壹拾捌萬(wàn)貳仟陸佰元整（￥182,600.00元），價(jià)格組成詳見(jiàn)附表。
七、費(fèi)用支付方式
1.本項(xiàng)目支付方式：合同簽訂后，采購(gòu)方向供應(yīng)商支付合同款項(xiàng)總額的60%；供應(yīng)商需于2025年11月前，完成項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容2、3、5項(xiàng)，完成后采購(gòu)方向供應(yīng)商支付至合同款項(xiàng)總額的90%；合同結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后支付合同剩余款項(xiàng)。
2.供應(yīng)商向采購(gòu)人申請(qǐng)付款時(shí)，需先向采購(gòu)人提供相當(dāng)于采購(gòu)人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與供應(yīng)商合同名稱一致，否則采購(gòu)人有權(quán)拒絕付款。
3.因采購(gòu)人使用的是財(cái)政資金，在前款規(guī)定的付款時(shí)間為采購(gòu)人提出辦理支付申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間（不含相關(guān)審核的時(shí)間），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出支付申請(qǐng)手續(xù)后即視為采購(gòu)人已經(jīng)按期支付。
4.供應(yīng)商須承諾專款專用，并提供支出明細(xì)。
八、驗(yàn)收方式
合同服務(wù)期內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容或合同服務(wù)期到期后，由采購(gòu)人按合同及服務(wù)量清單內(nèi)容結(jié)合合同期內(nèi)工作實(shí)際，按照程序?qū)贤?guī)定的具體服務(wù)內(nèi)容事項(xiàng)組織驗(yàn)收。
九、評(píng)分辦法及標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) | 評(píng)審分項(xiàng) | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) | 小計(jì) |
1 | 服務(wù)評(píng)分 | 供應(yīng)商根據(jù)采購(gòu)方案制定服務(wù)方案，列出項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，列明具體工作內(nèi)容、各項(xiàng)工作具體工期、成果清單，作出承諾書。橫向?qū)Ρ人许憫?yīng)人，滿分為40分。其中： 1.供應(yīng)商實(shí)施方案詳盡合理，切實(shí)滿足采購(gòu)要求；進(jìn)度安排合理高效，確保按時(shí)完成并驗(yàn)收合格，得分按30-40分（不含30分）進(jìn)行評(píng)定。 2.供應(yīng)商實(shí)施方案合理，滿足采購(gòu)要求；進(jìn)度安排合理，確保按時(shí)完成并驗(yàn)收合格，得分按20-30分（不含20分）進(jìn)行評(píng)定。 3.供應(yīng)商提供了實(shí)施方案，但不夠詳盡或條理不夠清晰，基本滿足采購(gòu)要求，得分按10-20分（不含10分）進(jìn)行評(píng)定。 4.沒(méi)有提供實(shí)施方案不得分。 | 40 |
2 | 人員情況 | 根據(jù)本項(xiàng)目業(yè)務(wù)要求，提供充足的人員配備。按響應(yīng)單位提供的人員數(shù)量排名，入員數(shù)量由高至低排名，第一名的得15分，第二名得12分，第三名得9分，第四名及其后的供應(yīng)商不得分（如人數(shù)相同的得分相同）；確定工作負(fù)責(zé)人，說(shuō)明主要參與人員的職責(zé)和任務(wù)的得5分。 | 20 |
3 | 服務(wù)經(jīng)驗(yàn) | 曾有相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能提供已完成相關(guān)工作的證明材料。每服務(wù)一次15分，上限為30分。 | 30 |
4 | 報(bào)價(jià) | 采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足文件要求(通過(guò)資格性、符合性審查)且報(bào)價(jià)最低的有效報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分（即10分）。價(jià)格由低至高排名，每排后一名扣減2分（如相同報(bào)價(jià)的得分相同)，以此類推，直至0分仍有后續(xù)供應(yīng)商報(bào)價(jià)的均得分為0分。 | 10 |
5 | 合計(jì) | 100分 | |
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