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中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確提出“更好滿足住房消費(fèi)需求”。近期，市住房公積金中心圍繞方案要求、聚焦住房消費(fèi)領(lǐng)域，出臺(tái)下調(diào)貸款利率、提高貸款額度、擴(kuò)大使用范圍、提高租房提取額度等一系列新政，推動(dòng)住房公積金制度從單一住房保障機(jī)制向綜合民生支持+消費(fèi)驅(qū)動(dòng)引擎轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步提振我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
一、下調(diào)貸款利率，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期
自2025年5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一政策有效緩解了購房群體的還款壓力，通過利率工具的靈活運(yùn)用，將制度紅利精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)勢(shì)能。以單筆貸款額度80萬元、30年期等額本息還款方式為例計(jì)算，購買首套房或二套房的貸款人均可節(jié)省利息總額30083.33元。這種“減負(fù)效應(yīng)”，顯著增強(qiáng)了對(duì)利率敏感的中低收入群體、年輕購房者和新市民群體的購房意愿。同時(shí)，購房者決策還款周期縮短，市場(chǎng)“以舊換新”、帶動(dòng)中介、評(píng)估、金融等配套服務(wù)更高效，形成“政策—交易—服務(wù)”的正向循環(huán)，進(jìn)一步穩(wěn)定了住房消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期。
二、提高貸款額度，支持改善性住房需求
自2025年6月1日起，提高高層次人才、多子女家庭住房公積金貸款額度。在呼倫貝爾市行政區(qū)域內(nèi)（不含滿洲里市）購買自住住房時(shí)，這些群體的貸款額度在現(xiàn)行最高額度基礎(chǔ)上上浮10%。具體調(diào)整為：?jiǎn)卫U存職工單筆貸款最高額度由60萬元提高至66萬元，雙繳存職工單筆貸款最高額度由80萬元提高至88萬元。新政為購房者提供了更有力的資金支持，降低了置換成本，激活了剛性和改善性購房需求。目前我市改善性房源庫存較高，提高貸款額度有助于加速這類房源去化，緩解開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力，推動(dòng)市場(chǎng)從“剛需主導(dǎo)”向“剛改并行”轉(zhuǎn)型。
三、擴(kuò)大使用范圍，激發(fā)一手房市場(chǎng)活力
自2025年6月1日起，新增提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。新政改變了以往購房者需先使用自有資金支付首付，再提取公積金的繁瑣流程。新政實(shí)施后，購房者可委托公積金中心將賬戶內(nèi)提取款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為首付款。“首付直付”模式通過資金閉環(huán)監(jiān)管實(shí)現(xiàn)公積金及時(shí)劃轉(zhuǎn)，具有以下優(yōu)勢(shì)：1.顯著降低購房門檻；2.減輕購房初期資金壓力；3.提升購房決策效率；4.縮短資金籌備周期；5.加速購房需求轉(zhuǎn)化。這一創(chuàng)新舉措實(shí)現(xiàn)了“首付+貸款”無縫銜接，使新建商品房消費(fèi)周期得到轉(zhuǎn)換提升，助力住房消費(fèi)回暖。
四、推行帶押過戶，釋放二手房市場(chǎng)潛能
自2024年12月16日起，我市開展二手房帶押過戶業(yè)務(wù)，包括“公轉(zhuǎn)公帶押過戶”和“商轉(zhuǎn)公帶押過戶”業(yè)務(wù)。這一改革突破了傳統(tǒng)二手房交易中賣方需提前結(jié)清貸款解除抵押的限制。賣方無需籌集資金提前還貸，省去“過橋”費(fèi)用，買方因交易流程簡(jiǎn)化減少額外費(fèi)用，使得整體交易成本顯著降低，交易流程更加便捷高效。這一政策鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋掛牌出售，增加二手房市場(chǎng)房源供給，滿足不同層次消費(fèi)者的需求，有效提升了二手房市場(chǎng)的交易活躍度。
五、提高提取限額，煥發(fā)住房租賃市場(chǎng)生機(jī)
自2025年6月1日起，高層次人才、多子女家庭無自住住房租房提取額度將提高。符合條件者在我市2萬元/年的提取最高限額基礎(chǔ)上可上浮10%。新政顯著減輕租房家庭經(jīng)濟(jì)壓力、刺激中高端租賃需求上升，促進(jìn)房東將房源納入正規(guī)租賃市場(chǎng)、推動(dòng)租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展、構(gòu)建多元化住房供應(yīng)體系。這一政策有助于促進(jìn)租賃市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，為不同住房需求的群體提供更多選擇。
促消費(fèi)、穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生，新政“組合拳”激活樓市潛力、便利百姓生活。本次政策調(diào)整，措施有力、廣泛賦能、意義深遠(yuǎn)，精準(zhǔn)契合當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化發(fā)展態(tài)勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，充分回應(yīng)了人民群眾對(duì)更高住房水平的殷切期待。隨著個(gè)人住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷增強(qiáng)，購房者需求將得到更充分滿足，居民消費(fèi)潛力也將進(jìn)一步釋放，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁新動(dòng)能。
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