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城鎮化作為國家現代化進程的核心驅動力，不僅是工業文明發展的必然產物，更是經濟社會轉型的關鍵指標。聯合國經濟和社會事務部發布的《世界城鎮化展望報告》數據顯示，到2050年世界城鎮人口將再添25億，總人數超過60億。在中國式現代化發展藍圖中，城鎮化建設不僅承載著國家戰略使命，更持續為房地產、建筑設計、工程建設等關聯產業創造巨大的市場空間和發展機遇。
高速城鎮化帶來大量人口涌入，土地資源需求愈發緊迫，然而在既有建筑物占據城市大部分用地的當下，新建項目開發也面臨空間不足、成本過高、資源消耗加劇等多方掣肘。因勢利導，建筑行業發展邏輯正經歷著從“增量擴張建設”向“存量優化提質”的轉變——通過對既有建筑的適應性改造、功能重塑和片區更新，不僅能夠盤活存量資產，更為打造“宜居、韌性、智慧城市”提供了重要途徑。
作為行業內享有盛譽的智慧驅動型可持續設計、工程咨詢與項目管理企業，Arcadis凱諦思依托廣闊的全球視野和豐富的本地經驗，在建筑改造及城市更新領域展現出強大實力：突破物理空間的限制、深入挖掘建筑與區域價值，實現功能與活力的再生。
存量煥新：閑置資產再利用
幾年前的新冠疫情引發了人們對生產、生活方式的重新思考，遠程辦公、線上購物等習慣逐漸融入日常工作生活，大量辦公、商業空間因此閑置，成為建筑適應性改造的重要場域；與此同時，諸多歷史建筑在城市發展過程中因功能滯后也面臨閑置困境。如何通過創新改造而非簡單拆除，實現存量建筑的價值再生，是設計師們正在探索的一條創新之路。面對這一挑戰，Arcadis凱諦思建筑與規劃團隊通過系統的功能重塑和空間優化，實現了閑置空間的效益升級與價值提升。
Arcadis凱諦思設計團隊克服了結構體系限制和層高不足等重重挑戰，精心規劃復雜技術型空間布局，實現了精準的功能配置。這一改造將原本低效的辦公樓，轉型為高端生命科學研究平臺，通過市場化運營模式為業主創造了持續的資產價值增值。
- 競技空間轉型連鎖商業：美國戶外用品REI旗艦店，美國，華盛頓
塵封半世紀的Uline體育館經Arcadis凱諦思改造后，成功蛻變為REI品牌旗艦店。設計團隊保留原建筑的標志性飛扶壁結構，打造出融合歷史韻味與戶外氣息的獨特空間。商品區采用城市市集布局，并創新設置了探險規劃區和露營主題咖啡吧，這一改造實現了歷史建筑的活化再利用，更重新定義了戶外零售空間的行業標準。
建筑活化：城市活力節點新傳承
當把目光從相對單一的室內空間改造轉向整體建筑轉型時，會發現建筑改造的影響力遠不止建筑本身。當空間尺度更進一步，建筑的轉型也可以作為城市觸媒發揮著激活周邊區域、重塑城市活力節點的關鍵作用。
- 地下商城轉型復合商業及公共空間：更新場（The New），中國，北京
更新場是城市廣場與地下商業空間結合的更新改造項目，采取非商業建筑的設計方法，聚焦公共場所營造，通過打破地面的物理及概念界限，將公共領域與商業空間融為一體。在公共與商業的雙重屬性下，Arcadis凱諦思借鑒中國古典文化和場地歷史的隱喻，通過“桃花源”式的空間格局，以景觀體驗作為深藏不露的商業空間的引導和鋪陳，豁然開朗的下沉廣場為場地景觀提供了焦點與高潮，展開“隱于世”的空間敘事，打造了兼具獨特美感與文脈關聯的再生城市景觀。
近些年，社會形態和生活方式的轉變讓游客與消費者抓住各種機會走出來，結伴前往公共開放空間，場所營造正以一種新的方式受到社會關注。場所特征的“似是而非”、文化與商業認知邊界的日趨模糊，都反映出當前社會更新發展的趨勢，更新場的出現正是在城市更新復雜矛盾下的一個項目實踐。
片區重生：城市更新深入推進
當進一步拓展視野，將建筑改造的空間尺度放大至“片區”層面，不難發現這種系統性的更新策略往往能夠帶來更為深遠的影響。片區的衰落源自生產生活方式、人群與空間之間的錯配，時代變遷，原有區域難以滿足當下生產生活需求，人群特征與空間功能脫節，導致片區活力漸失。片區重生的關鍵，就在于重置三者關系：小至對單一建筑或街道的改造，大至對整個區域的功能布局、交通體系、公共空間及文化氛圍的全面升級，物理空間的煥新引領生產生活方式變革，吸引適配對應行為模式的新人群前往，從而激發區域的整體活力，深入推進城市更新，促進城市的可持續發展。
- 商圈升級帶動片區更新：朝外大街城市更新規劃設計，中國，北京
朝外片區，東起東大橋、西至朝陽門，南北分別接壤CBD與三里屯，曾是朝陽區的政治、經濟和文化中心。然而，隨著城市快速發展，商圈運營能力滯后于消費升級，街道品質低下，文化資源未得到有效利用，公共空間利用率低，居民歸屬感下降。為提升區域活力、促進經濟發展、改善居民生活，Arcadis凱諦思應邀對朝外片區進行升級改造，為朝外片區提供了全面的概念規劃、城市設計導則及部分景觀設計服務。
在“朝陽而生，美虞物外”的共同愿景之下，項目旨在打造兼具國際視野、創新美學、人文情懷的中心城煥新區。通過構建“兩橫三縱”的空間網絡，優化交通體系，秉持“無步行，不商圈”的設計理念，提升步行友好度，形成立體化城市空間。
基于場地內環境一體化設計，項目通過補充各類必要社區設施，深度活化城市公共空間，并著力打造多用途空間。例如，在昆泰商城改造時，結合工體南路定位，在其盡端設置空中籃球場以補足社區運動設施；又如將原東岳廟山門對面的停車場改造為兼具市民休閑、商業活動、文化藝術展覽等多用途的東岳文化廣場，活化朝外歷史，推進文脈復興。這些舉措在北京的城市更新進程中，成功探索出公共空間更新的新路徑，為后續建筑及景觀設計、空間運營打開思路，開拓想象空間。
更新后的朝外片區，公共空間品質顯著提升，吸引了更多人流，人群結構呈現出鮮明的年輕化態勢，使其一躍成為北京的年輕力中心，并迎來更加繁榮的商業，帶動區域知名度得到相應提升，受到更多企業和投資者的關注。
- 工業遺產轉型潮流創新地：杭州新天地，中國，杭州
占地約56.67公頃的杭州重機廠片區，見證了民族工業初期發展的崢嶸歲月和幾代人的生活記憶。隨著城市發展，原工業片區功能落后，土地利用率低下。為釋放土地價值、促進城市經濟發展，Arcadis凱諦思參與了該項目的更新改造設計，擔綱片區總體規劃、導則設計、建筑設計等多項工作。
項目倡導生產、生活、生態“三生合璧”的發展理念，打造城市復合產業區。在改造過程中，利用原工業建筑風格和特點，與現代功能及造型融合在一起，打造了具有工業遺存特征的核心特色場所，既保存及提煉原建筑特色，又滿足當代城市綜合功能的需求，也進一步推動了周邊區域的發展。同時，串聯所有片區的綠色公共環線，形成了回廊式公共場所系統，提升了環境品質。此外，項目還根據市場需求動態調整，加強“夜經濟”和展演類業態，形成多樣化的產業生態。
從閑置空間的再利用到城市片區的系統性更新，對建筑的適應性改造與城市的規劃更新不僅是應對土地資源緊張、推動高質量發展的有效途徑，更是實現建筑與城市可持續發展的重要手段。憑借對市場需求的精準把握和卓越的創新精神，Arcadis凱諦思正立于行業前沿，探索建筑改造與城市更新的無限可能，為城市的可持續發展貢獻智慧與力量。
來源：本文由凱諦思Arcadis提供稿件，所有著作權歸屬凱諦思Arcadis所有。
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