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城鎮(zhèn)化作為國家現(xiàn)代化進(jìn)程的核心驅(qū)動(dòng)力，不僅是工業(yè)文明發(fā)展的必然產(chǎn)物，更是經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵指標(biāo)。聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事務(wù)部發(fā)布的《世界城鎮(zhèn)化展望報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，到2050年世界城鎮(zhèn)人口將再添25億，總?cè)藬?shù)超過60億。在中國式現(xiàn)代化發(fā)展藍(lán)圖中，城鎮(zhèn)化建設(shè)不僅承載著國家戰(zhàn)略使命，更持續(xù)為房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的市場空間和發(fā)展機(jī)遇。

高速城鎮(zhèn)化帶來大量人口涌入，土地資源需求愈發(fā)緊迫，然而在既有建筑物占據(jù)城市大部分用地的當(dāng)下，新建項(xiàng)目開發(fā)也面臨空間不足、成本過高、資源消耗加劇等多方掣肘。因勢利導(dǎo)，建筑行業(yè)發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著從“增量擴(kuò)張建設(shè)”向“存量優(yōu)化提質(zhì)”的轉(zhuǎn)變——通過對(duì)既有建筑的適應(yīng)性改造、功能重塑和片區(qū)更新，不僅能夠盤活存量資產(chǎn)，更為打造“宜居、韌性、智慧城市”提供了重要途徑。

作為行業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)的智慧驅(qū)動(dòng)型可持續(xù)設(shè)計(jì)、工程咨詢與項(xiàng)目管理企業(yè)，Arcadis凱諦思依托廣闊的全球視野和豐富的本地經(jīng)驗(yàn)，在建筑改造及城市更新領(lǐng)域展現(xiàn)出強(qiáng)大實(shí)力：突破物理空間的限制、深入挖掘建筑與區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)功能與活力的再生。


存量煥新：閑置資產(chǎn)再利用

幾年前的新冠疫情引發(fā)了人們對(duì)生產(chǎn)、生活方式的重新思考，遠(yuǎn)程辦公、線上購物等習(xí)慣逐漸融入日常工作生活，大量辦公、商業(yè)空間因此閑置，成為建筑適應(yīng)性改造的重要場域；與此同時(shí)，諸多歷史建筑在城市發(fā)展過程中因功能滯后也面臨閑置困境。如何通過創(chuàng)新改造而非簡單拆除，實(shí)現(xiàn)存量建筑的價(jià)值再生，是設(shè)計(jì)師們正在探索的一條創(chuàng)新之路。面對(duì)這一挑戰(zhàn)，Arcadis凱諦思建筑與規(guī)劃團(tuán)隊(duì)通過系統(tǒng)的功能重塑和空間優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了閑置空間的效益升級(jí)與價(jià)值提升。

• 辦公空間轉(zhuǎn)型實(shí)驗(yàn)室：Temerty醫(yī)學(xué)院實(shí)驗(yàn)室改造項(xiàng)目，加拿大，多倫多
  

Arcadis凱諦思設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)克服了結(jié)構(gòu)體系限制和層高不足等重重挑戰(zhàn)，精心規(guī)劃復(fù)雜技術(shù)型空間布局，實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)的功能配置。這一改造將原本低效的辦公樓，轉(zhuǎn)型為高端生命科學(xué)研究平臺(tái)，通過市場化運(yùn)營模式為業(yè)主創(chuàng)造了持續(xù)的資產(chǎn)價(jià)值增值。

• 競技空間轉(zhuǎn)型連鎖商業(yè)：美國戶外用品REI旗艦店，美國，華盛頓
  

塵封半世紀(jì)的Uline體育館經(jīng)Arcadis凱諦思改造后，成功蛻變?yōu)镽EI品牌旗艦店。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)保留原建筑的標(biāo)志性飛扶壁結(jié)構(gòu)，打造出融合歷史韻味與戶外氣息的獨(dú)特空間。商品區(qū)采用城市市集布局，并創(chuàng)新設(shè)置了探險(xiǎn)規(guī)劃區(qū)和露營主題咖啡吧，這一改造實(shí)現(xiàn)了歷史建筑的活化再利用，更重新定義了戶外零售空間的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。


建筑活化：城市活力節(jié)點(diǎn)新傳承

當(dāng)把目光從相對(duì)單一的室內(nèi)空間改造轉(zhuǎn)向整體建筑轉(zhuǎn)型時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)建筑改造的影響力遠(yuǎn)不止建筑本身。當(dāng)空間尺度更進(jìn)一步，建筑的轉(zhuǎn)型也可以作為城市觸媒發(fā)揮著激活周邊區(qū)域、重塑城市活力節(jié)點(diǎn)的關(guān)鍵作用。

• 地下商城轉(zhuǎn)型復(fù)合商業(yè)及公共空間：更新場（The New），中國，北京
  

更新場是城市廣場與地下商業(yè)空間結(jié)合的更新改造項(xiàng)目，采取非商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)方法，聚焦公共場所營造，通過打破地面的物理及概念界限，將公共領(lǐng)域與商業(yè)空間融為一體。在公共與商業(yè)的雙重屬性下，Arcadis凱諦思借鑒中國古典文化和場地歷史的隱喻，通過“桃花源”式的空間格局，以景觀體驗(yàn)作為深藏不露的商業(yè)空間的引導(dǎo)和鋪陳，豁然開朗的下沉廣場為場地景觀提供了焦點(diǎn)與高潮，展開“隱于世”的空間敘事，打造了兼具獨(dú)特美感與文脈關(guān)聯(lián)的再生城市景觀。

近些年，社會(huì)形態(tài)和生活方式的轉(zhuǎn)變讓游客與消費(fèi)者抓住各種機(jī)會(huì)走出來，結(jié)伴前往公共開放空間，場所營造正以一種新的方式受到社會(huì)關(guān)注。場所特征的“似是而非”、文化與商業(yè)認(rèn)知邊界的日趨模糊，都反映出當(dāng)前社會(huì)更新發(fā)展的趨勢，更新場的出現(xiàn)正是在城市更新復(fù)雜矛盾下的一個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐。


片區(qū)重生：城市更新深入推進(jìn)

當(dāng)進(jìn)一步拓展視野，將建筑改造的空間尺度放大至“片區(qū)”層面，不難發(fā)現(xiàn)這種系統(tǒng)性的更新策略往往能夠帶來更為深遠(yuǎn)的影響。片區(qū)的衰落源自生產(chǎn)生活方式、人群與空間之間的錯(cuò)配，時(shí)代變遷，原有區(qū)域難以滿足當(dāng)下生產(chǎn)生活需求，人群特征與空間功能脫節(jié)，導(dǎo)致片區(qū)活力漸失。片區(qū)重生的關(guān)鍵，就在于重置三者關(guān)系：小至對(duì)單一建筑或街道的改造，大至對(duì)整個(gè)區(qū)域的功能布局、交通體系、公共空間及文化氛圍的全面升級(jí)，物理空間的煥新引領(lǐng)生產(chǎn)生活方式變革，吸引適配對(duì)應(yīng)行為模式的新人群前往，從而激發(fā)區(qū)域的整體活力，深入推進(jìn)城市更新，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

• 商圈升級(jí)帶動(dòng)片區(qū)更新：朝外大街城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)，中國，北京
  

朝外片區(qū)，東起東大橋、西至朝陽門，南北分別接壤CBD與三里屯，曾是朝陽區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。然而，隨著城市快速發(fā)展，商圈運(yùn)營能力滯后于消費(fèi)升級(jí)，街道品質(zhì)低下，文化資源未得到有效利用，公共空間利用率低，居民歸屬感下降。為提升區(qū)域活力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善居民生活，Arcadis凱諦思應(yīng)邀對(duì)朝外片區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，為朝外片區(qū)提供了全面的概念規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則及部分景觀設(shè)計(jì)服務(wù)。

在“朝陽而生，美虞物外”的共同愿景之下，項(xiàng)目旨在打造兼具國際視野、創(chuàng)新美學(xué)、人文情懷的中心城煥新區(qū)。通過構(gòu)建“兩橫三縱”的空間網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化交通體系，秉持“無步行，不商圈”的設(shè)計(jì)理念，提升步行友好度，形成立體化城市空間。

基于場地內(nèi)環(huán)境一體化設(shè)計(jì)，項(xiàng)目通過補(bǔ)充各類必要社區(qū)設(shè)施，深度活化城市公共空間，并著力打造多用途空間。例如，在昆泰商城改造時(shí)，結(jié)合工體南路定位，在其盡端設(shè)置空中籃球場以補(bǔ)足社區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施；又如將原東岳廟山門對(duì)面的停車場改造為兼具市民休閑、商業(yè)活動(dòng)、文化藝術(shù)展覽等多用途的東岳文化廣場，活化朝外歷史，推進(jìn)文脈復(fù)興。這些舉措在北京的城市更新進(jìn)程中，成功探索出公共空間更新的新路徑，為后續(xù)建筑及景觀設(shè)計(jì)、空間運(yùn)營打開思路，開拓想象空間。

更新后的朝外片區(qū)，公共空間品質(zhì)顯著提升，吸引了更多人流，人群結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出鮮明的年輕化態(tài)勢，使其一躍成為北京的年輕力中心，并迎來更加繁榮的商業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域知名度得到相應(yīng)提升，受到更多企業(yè)和投資者的關(guān)注。

• 工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型潮流創(chuàng)新地：杭州新天地，中國，杭州
  

占地約56.67公頃的杭州重機(jī)廠片區(qū)，見證了民族工業(yè)初期發(fā)展的崢嶸歲月和幾代人的生活記憶。隨著城市發(fā)展，原工業(yè)片區(qū)功能落后，土地利用率低下。為釋放土地價(jià)值、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，Arcadis凱諦思參與了該項(xiàng)目的更新改造設(shè)計(jì)，擔(dān)綱片區(qū)總體規(guī)劃、導(dǎo)則設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等多項(xiàng)工作。

項(xiàng)目倡導(dǎo)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生合璧”的發(fā)展理念，打造城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)區(qū)。在改造過程中，利用原工業(yè)建筑風(fēng)格和特點(diǎn)，與現(xiàn)代功能及造型融合在一起，打造了具有工業(yè)遺存特征的核心特色場所，既保存及提煉原建筑特色，又滿足當(dāng)代城市綜合功能的需求，也進(jìn)一步推動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。同時(shí)，串聯(lián)所有片區(qū)的綠色公共環(huán)線，形成了回廊式公共場所系統(tǒng)，提升了環(huán)境品質(zhì)。此外，項(xiàng)目還根據(jù)市場需求動(dòng)態(tài)調(diào)整，加強(qiáng)“夜經(jīng)濟(jì)”和展演類業(yè)態(tài)，形成多樣化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

從閑置空間的再利用到城市片區(qū)的系統(tǒng)性更新，對(duì)建筑的適應(yīng)性改造與城市的規(guī)劃更新不僅是應(yīng)對(duì)土地資源緊張、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的有效途徑，更是實(shí)現(xiàn)建筑與城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段。憑借對(duì)市場需求的精準(zhǔn)把握和卓越的創(chuàng)新精神，Arcadis凱諦思正立于行業(yè)前沿，探索建筑改造與城市更新的無限可能，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)智慧與力量。


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