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建筑賞析|大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓

發布于：2025-07-02 12:03:04

首頁/技術分享/建筑賞析

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大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第1張圖片

△ 大家的家・天津泰安道城心社區，位于堪稱“萬國建筑博覽會”的天津和平區

天津，1860年開埠，是我國華北地區首個對外通商口岸。洋務運動后，隨著城市現代化進程，西方多元文化迅速融入，尤在1920年左右，五大道迅速擴建高級住宅區，可謂近代歷史中天津的第一個黃金年代。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第2張圖片

△ 天津和平區歷史圖 ©網絡圖片

大家的家・天津泰安道城心社區（原花園大樓舊址）位于天津市和平區大沽北路176-192號，總建筑面積9321.71平方米。和平區位于天津市區中部，擁有天津市76%的歷史風貌建筑和名人故居，五大道地區保留歷史風貌建筑小洋樓436棟、各級文物保護單位347處，堪稱“萬國建筑博覽會”。

原建筑“天津維多利亞花園大樓”建成于1934年，是當時天津的標志性建筑，融合歐洲新古典主義與裝飾藝術風格；解放后作為天津經信委、建交委的辦公大樓；2013年大樓正式掛牌天津市文物保護單位；本次改造前，這棟百年歷史的文保建筑已閑置十余年，2024年作為大家的家・天津泰安道城心社區（養老公寓）建成投用，這也是全國首例將文保建筑改造為養老公寓的案例。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第3張圖片

△ 項目由始建于1934年的文保建筑花園大樓改建而成

△ 改造后的養老公寓二層公共活動廳

花園大樓，百年摩登掠影 100 Years ago

《塔拉索夫傳奇：經過中國》：
“維多利亞花園大樓中一套美麗的公寓里，公寓可以俯瞰維多利亞花園，由5個巨大的房間，2個浴室和一個大廚房和圍封的外廊組成。”
“遍布美麗的家具和貴重的地毯。”
“在起居室內放置著一臺天津少有的原尺寸的德國伊巴赫平臺鋼琴。”
《一個英國人在天津的童年》：

“樓上的這個客廳是西式的格局。所有的家具都是歐洲貨，許多柜子上和桌子上都擺放著帶框子的照片，壁爐一側有一架鋼琴和一臺留聲機，另一側是一個很大的柜子，里面擺滿了象牙雕刻的工藝品。壁爐上方的墻上掛著一位將軍的肖像。”

——摘選自《花園大樓舊址修繕工程勘察設計方案》
天津大學建筑設計規劃研究總院編制

這些記錄在文獻中的文字，向我們展現了那個年代的花園大樓的摩登生活，本次改造正是希望能還原這番百年前的生活場景。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第5張圖片

△ 資料中的維多利亞花園及花園大樓舊照 ©網絡圖片

花園大樓作為天津近代史上的標志性建筑，由美籍傳教士丁家立、美國第31任總統胡佛、李鴻章等十二位股東一起創辦的外商房地產公司出資興建，英籍建筑師設計，總建筑面積11308㎡，融合歐洲新古典主義與裝飾藝術風格，典型的折衷主義風格建筑，外立面采用紅磚與白色石材裝飾，因緊鄰維多利亞公園而得名“花園大樓”。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第7張圖片

△ 曾經胡佛居住的“總統套房”改造而成的養老公寓

大樓建成后因其地段好、交通方便，當年的住戶大部分為洋行的高級職員和外國的領事，美國前總統胡佛也曾在此居住，而這間“總統套房”如今被改成養老公寓的居住樣板間，房間內還原了井格深頂與歐式吊燈最初的樣貌，更通過對壁爐的全新詮釋，將過去的繁榮印記重新寄托在新的空間之中。

穿越與疊合，再現昔日風采 Yesterday Once More

將文保建筑改造為養老公寓，這一創新舉措在全國尚屬首例。

在此之前，花園大樓已經過長達十多年的閑置，盡管其整體外觀和建筑結構穩固，但內部則出現了諸多亟待修復的問題，修復改造面臨著防潮、防水、污垢處理以及地面整修等多方面的挑戰。而改造用作養老公寓，對文保建筑來說，還需要滿足包括消防在內的多方面更高的安全標準。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第8張圖片

△ 改造前的花園大樓沿街面舊照

△ 改造后的泰安道城心社區沿街界面

△ 改造前后的內部采光天井對比

天津和平區戶籍人口中60歲以上老年人占比高達30%，已深度步入老齡化社會；此外，盡管區內已有16家養老機構，但尚無法滿足部分老年人對養老服務的需求。為了填補這一市場空白，同時有效利用花園大樓這一閑置資產，和平區民政局牽頭對接國內養老連鎖機構，最終成功吸引大家保險聯手棲城設計團隊將這棟代表了百年前摩登生活的公寓大樓改造成如今的“大家的家·天津泰安道城心社區”。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第11張圖片

△ 改造后的大家泰安道城心社區2F活動廳一隅

△ 帶客廳戶型樣板間

如何將百年前面向外國人的高級公寓轉變成當下面向老年人的公寓，是巨大的設計挑戰，同時也是重要的設計出發點與靈感來源。
設計及文保修繕團隊對歷史文獻及項目現場建筑原貌的進行了深入研究。在一眾歷史文字記錄的“維多利亞花園樓”的掠影中，除了公寓精美的建造細節，還包括許多當年的有趣生活細節，而這些滲透在建筑之內的歷史生活場景和設計細節，被通過保留、轉換、對話的設計手法，得以在新的使用場景之下散發出獨特的魅力。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第13張圖片

△ 最小化改造：采用裝配式邏輯，對建筑結構破壞降到最低，圖紙收錄于《花園大樓舊址修繕工程勘察設計方案》天津大學建筑設計規劃研究總院編制

同時，鑒于建筑在解放后曾用作天津經信委、建交委辦公使用，后又經歷長年閑置的客觀條件，在修復改造的過程中，設計秉持著“最小干預”的原則，修舊如舊。

面對百年建筑的結構局限，同時出于對養老公寓空間功能需求的考慮，設計方案在歷史肌理中謹慎處理，結合歷史建筑原貌、消防改造規范要求等因素，對建筑的內部空間布局做了系統性的梳理。

沖突與解法 Clash and Solution

讓百年前的建筑與當下的生活碰撞，將天津城歷史上最摩登的年代與如今的繁華都市生活疊合，進而產生出微妙的化學反應，這恰是我們設計之初的一番期待。在改造設計中，大量的工作集中在細致而耐心的“微觀設計”層面。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第14張圖片

△ 養老公寓入口被恢復到L型建筑內折口對接花園的位置

首先是對出入口位置的“恢復”。建筑主入口被從沿街面恢復到了百年前對接花園的老位置，即整棟L型建筑內轉角處，在對入住老人的安全和公寓私密性考量的同時，也把“花園”的屬性留給了居住者。此外，設計保留了一層大廳商鋪和書吧獨立的出入口，并將新增的醫療康復服務板塊也植入一層空間，在保證管理效率的基礎上減少入住老人的束縛感，打開與城市、街道對話的窗口。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第15張圖片

△ 拆舊后根據痕跡分析得知建筑入口大門原貌為旋轉門，圖紙收錄于《花園大樓舊址修繕工程勘察設計方案》天津大學建筑設計規劃研究總院編制

△ 入口改為平開門但保留原建筑旋轉門華蓋和軌跡外殼

在對主入口大門拆舊后，設計團隊根據拆除痕跡分析，推演出此處的建筑歷史原貌應為內外華蓋形式的旋轉門。但考慮養老公寓需要兼顧輪椅、擔架老人通行，改造設計將其調整為平開門，但保留原旋轉門的華蓋和軌跡外殼，通過設計手法，使歷史印記成為入口大門一道裝飾元素。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第17張圖片

△ 改造后的采光天井、連廊、新增樓梯

樓內的兩處采光天井在百年間數次改造中一直被忽視，本次設計對這兩處內部空間進行了充分利用，把中庭變成長者餐廳和社交客廳，采光拱券被完全還原并變身成為“生活后窗”，建筑原始狀態便存在的通道連廊被恢復并改造成“社交陽臺”……一套組合下來，拳兼顧了內向和外向不同性格特征居住者的需求。

樓梯也是這次改造中有意思的一個細節。出于對潔污分流、疏散距離和最小化結構破壞三個維度的綜合考慮，各專業設計團隊反復推敲，最終確定保留建筑內原有主樓梯，并在兩端生活區新增步梯及后勤電梯。

被保留的老建筑原主樓梯被設計成充滿歷史韻味且具備安全保障的社交樓梯。我們鼓勵自理老人多走動、多社交，當老友們放緩腳步，上下樓時自然寒暄，樓梯間的每個回眸都與百年前的人影重疊，與時代的殘影擦肩而過。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第20張圖片

△ “總統套房”變身養老公寓

在居住層面，設計以百年前胡佛居住過的“總統套房”為樣板間進行改造，在對原始場地拆除與勘察后發現并還原了套房內的井格深頂與歐式吊燈，并通過對壁爐的重新詮釋，將那個時代的繁榮印記重新寄托在新的空間之中，為房間的新主人帶來奇妙的體驗。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第21張圖片

△ 公區地面材質推演，圖紙收錄于《花園大樓舊址修繕工程勘察設計方案》天津大學建筑設計規劃研究總院編制

△ 改造后走廊實景

裝飾維度上，老建筑遺留的花磚圖案元素被重新解讀，并轉化為對長者友好的地面方塊地膠，兼顧歷史與實用性。同時，一樓社交大廳從軟裝角度復原了百年前摩登生活的氣息，家具的選擇、留聲機的還原，以及可隨時變化的多功能空間尺度，仿佛令人看到了百年前入住公寓的銀行家、政治家們在此舉辦舞會，杯光斛影間笑談百萬生意。

后記 Modern Lifestyle

一座百歲建筑，與城市共歷繁華與沉寂，而今在時光的淬煉中重獲新生。它不僅是高齡長者的詩意棲居，更以讓歷史的厚重與現代的舒適交融共生。昔日名流的生活浮影與當下長者的日常生活在此重疊，仿佛一場跨越百年的對話。此間，建筑不再是沉默的見證者，更已成為城市記憶的鮮活載體。

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第23張圖片

△ 沿街可見書吧和大堂商鋪

△ 二樓活動室

△ 一層公共書吧

△ 室內軟裝小景

作為全國首例文保建筑改建老年公寓，設計旨在探索如何在歷史保護建筑與當下生活空間需求之間建立錨點，更探索在城市更新背景下發展高品質老年人居住設施的可能性。設計通過對歷史文獻的挖掘和建筑特色的還原，巧妙平衡歷史保護與功能創新，成功再現花園大樓的昔日輝煌，并同時滿足現代養老需求和規范要求。

項目自2024年投用以來，已獲得不少入住老人及社會各界的關注與肯定。我們也希望這次有趣的設計嘗試能成為文保建筑改造的一類范本，為更多城市更新項目帶來新的角度與思路。

圖紙 Drawings

大家的家・天津泰安道城心社區：全國首例百年文保建筑改造養老公寓第27張圖片

△ 一層平面 1F Plan

△ 二層平面 2F Plan

△ 三層平面 3F Plan

△ 四層平面 4F Plan

△ 五層平面 5F Plan

項目信息
項目名稱：大家的家·天津泰安道城心社區
項目位置：天津市和平區大沽路176-192號
設計面積：9321.71㎡
業主單位：大家城心健康產業發展
室內改造設計：GN棲城設計
設計團隊: 管軼群、黃勇、李鵬、孫世瑞、王語琪、孫靈嬌、皮思雨、高千然、魏明
軟裝設計：馬蓮蓉、陳香含
文保修繕設計：天津大學建筑設計規劃研究總院有限公司
施工圖深化：天津大學建筑設計規劃研究總院有限公司

來源：本文由GN棲城設計提供稿件，所有著作權歸屬GN棲城設計所有。

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