1.問：租賃住房及其設(shè)施設(shè)備損壞由誰承擔(dān)維修義務(wù)？

答：對于租賃住房及其設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)的確定，首先以雙方租賃合同的約定為準(zhǔn)，沒有約定的，正常使用發(fā)生的損壞由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。

2.問：承租人提前解約退租，已支付的租金和押金如何處置？

答：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（雙方另有約定的除外），守約方可主張按照合同約定追究對方違約責(zé)任。

3.問：租賃住房危及人身安全或健康，承租人可以解除合同嗎？

答：可以隨時(shí)解除。

4.問：承租人不按照約定方法使用租賃房屋的，出租人可以解除合同嗎？

答：可以解除。

5.問：承租人可以對出租住房進(jìn)行裝修嗎？

答：未經(jīng)出租人同意不可以裝修。

6.問：承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租他人嗎？

答：未經(jīng)出租人同意不可以轉(zhuǎn)租。

7.問：租住的房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋權(quán)屬變動(dòng)的，面對騰房要求租戶必須搬出嗎？

答：“買賣不破租賃”，發(fā)生房屋權(quán)屬變動(dòng)的，任何人無權(quán)要求承租人騰出房屋。

8.問：房東依法解除住房租賃合同，或者租期未滿可以采取不當(dāng)或非法方式迫使承租人解除租賃合同或者騰退租賃住房嗎？

答：不可以，住房租賃合同解除要為騰退房子留出合理時(shí)間，不得采取非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

9.問：什么情形的住房不得出租？

答：非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；“隔斷房”、違法建筑、擅自改變規(guī)劃用途的住房、危險(xiǎn)房屋等不得出租。

10.問：按間出租住房應(yīng)當(dāng)具備有哪些條件？

答：每間房間人均租住面積不得低于五平方米，并安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報(bào)警器、斷路器（熔斷器）和剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（漏電保護(hù)器），配備滅火器，保障人身財(cái)產(chǎn)安全。

11.問：住房租賃合同備案申請主體和申請材料是什么？

答：申請主體根據(jù)不同情形分別為出租人或承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；申請材料為出租人和承租人簽訂的住房租賃合同、租賃住房權(quán)屬證明或合法來源材料，申請人身份證明。

12.問：承租人法定解除租賃合同的情形有哪些？

答：租賃住房被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；權(quán)屬有爭議的；具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的，承租人可以解除合同。

13.問：哪些情形下，出租人有權(quán)單方解除租賃合同？

答：承租人未按照約定及要求使用致使租賃住房受損的、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的、無正當(dāng)理由逾期不支付的租金的，出租人可以解除合同。

14.問：住房租賃合同糾紛有哪些處理方式？

答：住房租賃合同糾紛應(yīng)按照“合同約定優(yōu)先”原則由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

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