雄安新區(qū)建設(shè)和交通管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作的若干規(guī)定

2025年8月13日

來(lái)源：雄安新區(qū)建設(shè)和交通管理局

依照《中華人民共和國(guó)建筑法》《雄安新區(qū)建設(shè)工程施工許可管理暫行辦法》《河北雄安新區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，現(xiàn)對(duì)進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作規(guī)定如下。

一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。除單獨(dú)立項(xiàng)的專業(yè)工程及單獨(dú)招標(biāo)辦理施工準(zhǔn)備函的工程外，建設(shè)單位不得將一個(gè)單位工程的分部工程施工發(fā)包給專業(yè)承包單位。

二、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第58號(hào)）中載明的特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查事項(xiàng)可合并到建設(shè)工程施工意見(jiàn)登記函/施工許可證核發(fā)階段，不再單獨(dú)出具消防設(shè)計(jì)審查合格意見(jiàn)。特殊建設(shè)工程的建設(shè)單位須提交消防專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)，取得建設(shè)工程施工意見(jiàn)登記函/施工許可證后視為消防設(shè)計(jì)審查合格。建設(shè)單位在申請(qǐng)施工意見(jiàn)登記函/施工許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表中選擇是否為特殊建設(shè)工程，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)全部責(zé)任。

三、對(duì)辦理了一張施工許可證（或一張工程規(guī)劃許可證）但涉及多個(gè)單位工程的房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，在符合項(xiàng)目整體的質(zhì)量安全要求，達(dá)到安全使用條件的前提下，建設(shè)單位可按照“功能獨(dú)立、確保安全”的原則，申請(qǐng)分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收。分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收需滿足以下前提條件：

1.分期驗(yàn)收的范圍以可滿足安全和使用功能的各個(gè)單位工程為最小單位，多個(gè)單位工程可綁定一次申請(qǐng)，單個(gè)單位工程不得再次劃分。

2.單位工程應(yīng)滿足有完全獨(dú)立使用功能，相關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收都能獨(dú)立使用，建設(shè)單位完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。

3.關(guān)于規(guī)劃資源綜合驗(yàn)收，對(duì)分期建設(shè)的建設(shè)工程，同期的公共服務(wù)等配套設(shè)施已經(jīng)按照建設(shè)時(shí)序方案同步實(shí)施。分期界限是道路或者綠地的，應(yīng)當(dāng)完成道路或綠地的建設(shè)。對(duì)分期實(shí)施和驗(yàn)收的最后一期建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行核查。

4.單位工程消防設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容已完成，各項(xiàng)消防設(shè)施性能和系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測(cè)合格，消防車道與消防車登高操作場(chǎng)地（如有）能正常使用，防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等消防工程不完整的工程不能進(jìn)行分期驗(yàn)收。

5.取得分期驗(yàn)收部分的工程建設(shè)項(xiàng)目竣工BIM模型驗(yàn)收意見(jiàn)。對(duì)于BIM專項(xiàng)驗(yàn)收，可分期提交單位工程BIM模型，進(jìn)行質(zhì)量審查，并出具審查意見(jiàn)，建設(shè)項(xiàng)目最后一期工程驗(yàn)收時(shí)，需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目整體模型質(zhì)量進(jìn)行審查，并出具整體項(xiàng)目審查意見(jiàn)。

6.涉及防空地下室建設(shè)的，單位工程人防工程已完成設(shè)計(jì)及合同約定內(nèi)容，并滿足人防驗(yàn)收要求。

7.道路、供水、電力、燃?xì)狻⑼ㄐ诺仁姓梅?wù)設(shè)施滿足接入條件，并能在投用前接入。

8.分期辦理驗(yàn)收的單位工程應(yīng)采用安全、可靠、美觀的隔離設(shè)施與繼續(xù)施工的單位工程（或場(chǎng)地）進(jìn)行完全隔斷，且符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的防火、防煙分隔，確保投用部分具有安全獨(dú)立的使用空間。安全質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)在建部分開(kāi)展日常安全質(zhì)量監(jiān)督時(shí)，對(duì)在建部分與使用部分的防護(hù)隔離加強(qiáng)檢查。

9.公園、綠地項(xiàng)目等由于被其他項(xiàng)目施工長(zhǎng)期占?jí)簩?dǎo)致無(wú)法完整進(jìn)行驗(yàn)收的情況，在滿足上述規(guī)定（除第1條）的前提下，可對(duì)未被占?jí)翰糠珠_(kāi)展分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收。

四、對(duì)于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)單位取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)即完成竣工驗(yàn)收備案，不再單獨(dú)出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

五、進(jìn)一步精簡(jiǎn)優(yōu)化驗(yàn)收事項(xiàng)，提升聯(lián)合驗(yàn)收審批效率，供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ诺雀魇姓梅?wù)單位驗(yàn)收意見(jiàn)不作為出具竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)的前置條件。上述小市政工程由建設(shè)單位在項(xiàng)目竣工前組織完成驗(yàn)收，市政服務(wù)企業(yè)做好配套公用設(shè)施接入連通服務(wù)，水務(wù)、城市管理、電力、通訊等主管部門做好督促、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)。

六、已辦理施工許可證的既有建筑裝飾裝修工程，屬于特殊類裝飾裝修工程（附件2）的，應(yīng)按照有關(guān)要求開(kāi)展竣工聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收事項(xiàng)包括工程質(zhì)量驗(yàn)收，消防驗(yàn)收（備案或抽查），工程檔案驗(yàn)收，依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，需要進(jìn)行規(guī)劃資源綜合驗(yàn)收。屬于一般類裝飾裝修工程的，按照有關(guān)規(guī)定需要消防驗(yàn)收備案的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)消防驗(yàn)收或備案抽查，無(wú)需進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。

七、取得“一會(huì)三函”手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)后應(yīng)及時(shí)換發(fā)正式建設(shè)手續(xù)，避免延誤竣工驗(yàn)收及項(xiàng)目投運(yùn)。

八、對(duì)于未取得施工許可或者為規(guī)避辦理施工許可將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，驗(yàn)收不合格擅自交付使用，對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收，或者竣工驗(yàn)收后未按照要求向建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》予以行政處罰。

附件（點(diǎn)擊左下角“閱讀原文”下載）：

1.河北雄安新區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)模板（空）

2.特殊類裝飾裝修工程與一般類裝飾裝修工程分類

本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。

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