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建筑賞析|line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」

發(fā)布于：2025-05-26 12:49:27

首頁(yè)/技術(shù)分享/建筑賞析

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Habitat Paradigm
生境范式

“面向未來(lái)的人居社區(qū)不應(yīng)是一個(gè)個(gè)孤島，而是與城市緊密聯(lián)系的有機(jī)細(xì)胞。”

——朱培棟

line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第1張圖片

在深圳灣這一“超級(jí)城市”的試驗(yàn)場(chǎng)中，line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師朱培棟率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，以“生境社區(qū)”理念回應(yīng)“好房子”時(shí)代命題。

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作為深圳灣核心的重要增量，這塊后海十二年來(lái)首度推出的稀缺宅地，不僅承載土地價(jià)值，更肩負(fù)探索未來(lái)人居模式的使命——在高密度開發(fā)強(qiáng)度下，如何實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)、生態(tài)效益與城市價(jià)值的共生，構(gòu)建面向未來(lái)的高品質(zhì)住區(qū)。基于此，line+以“生境社區(qū)”為核，提出“好城市-好社區(qū)-好房子”三維策略，破題超高密度開發(fā)困局，重塑一座與城市共呼吸的垂直生命體。

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項(xiàng)目位于后海中心區(qū)連廊系統(tǒng)的南端，是城市公共網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一。我們?cè)诩扔幸?guī)劃基礎(chǔ)上對(duì)連廊系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)性織補(bǔ)，打破住區(qū)孤島化，塑造有機(jī)城市界面，強(qiáng)化住區(qū)的滲透性與可達(dá)性，使其成為城市公共網(wǎng)絡(luò)的“毛細(xì)血管”。

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1.1 橫向織補(bǔ)

沿登良路增設(shè)東西向連廊、將其定義為“文化運(yùn)動(dòng)軸”，以高線天街鏈接人才公園與深圳灣文化廣場(chǎng)，構(gòu)建15分鐘步行生活圈，消解主干道對(duì)城市肌理的割裂，將住區(qū)接入深圳灣城市動(dòng)脈。

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1.2 縱向生長(zhǎng)

以既有空中連廊系統(tǒng)為基底，向北延伸公共步道，貫通南北口袋公園。整合首層、二層及地下慢行系統(tǒng)，形成四維立體通廊，將住區(qū)納入更廣闊的城市公共網(wǎng)絡(luò)。

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△ 貫通南北口袋花園

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1.3 天際敘事

五棟塔樓以"分層遞進(jìn)+錯(cuò)位排布"布局，以“雙峰微翹”的高度差異塑造起伏天際線。最高樓棟250米于兩側(cè)微微抬升，中部塔樓漸次降低，避免單調(diào)平直界面，同時(shí)在遠(yuǎn)景視角上強(qiáng)化“門戶”地標(biāo)性。

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好社區(qū)是由有機(jī)的社區(qū)邊界與優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套所構(gòu)成。line+以“共生街區(qū)”與“生機(jī)底盤”雙重體系，打破高密度社區(qū)邊界，營(yíng)造開放、多維、互動(dòng)的社區(qū)場(chǎng)景。

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2.1 生機(jī)底盤

“生境之斗”作為底盤的原型，立體化打造可停留的“城市檐下”空間，集成遮陽(yáng)、休憩、社交復(fù)合功能，重塑深圳濕熱氣候下的公共生活，同時(shí)緩解超高層建筑所帶來(lái)的壓迫感。

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△ 生境之斗

△ 分享街區(qū)·生機(jī)底盤

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2.2 共生街區(qū)

摒棄傳統(tǒng)豪宅的封閉圍合模式，以“共生街區(qū)”重構(gòu)社區(qū)邊界。在安全與私密的同時(shí)，通過(guò)區(qū)分私密與開放、居住與公共的空間層次，建立一種高度滲透的公共系統(tǒng)。城市連廊與開放商業(yè)界面串聯(lián)起街道、公園與步行系統(tǒng)，使社區(qū)主動(dòng)生成一種面向城市的“生活前場(chǎng)”。

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西側(cè)劣勢(shì)景觀面植入復(fù)合商業(yè)，以立體業(yè)態(tài)激活消極界面，提升地塊價(jià)值。

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2.3 立體配套網(wǎng)絡(luò)

基于line+過(guò)往對(duì)國(guó)外豪宅配套功能的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和觀察研究，我們?yōu)楸卷?xiàng)目構(gòu)建多模塊核心配套功能體系。社區(qū)配套體系借由立體復(fù)合的策略，嵌入于架空層、避難層與連廊節(jié)點(diǎn)，以最小的指標(biāo)占用容納最大功能。將避難層改造為星空會(huì)所，架空層嵌入泳池、藝術(shù)工坊、全齡兒童區(qū)，形成一個(gè)向所有住戶開放的共享生活網(wǎng)絡(luò)。

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我們不僅關(guān)注地面生態(tài)與城市肌理，也在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)與時(shí)代和科技進(jìn)步同頻。面對(duì)方興未艾的低空經(jīng)濟(jì)和智能出行熱潮，我們?cè)谒琼敳恳?guī)劃預(yù)留了直升機(jī)停機(jī)坪，局部空域規(guī)劃低空飛行器起降平臺(tái)，并在地下車庫(kù)預(yù)留未來(lái)無(wú)人駕駛汽車智能車道與充電接口，從而打造面向未來(lái)的地面與空域的立體交通體系。

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“好房子”是優(yōu)美的風(fēng)景、生機(jī)的自然、舒適的生活、藝術(shù)與形式的完美結(jié)合。

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3.1 全東向布局

項(xiàng)目東側(cè)直面深圳人才公園，眺望深圳灣。為最大化釋放景觀資源并規(guī)避超高層常見的視線遮擋，我們通過(guò)日照、風(fēng)環(huán)境及視線分析，采用“全向東布局”策略，戶型配置縱橫生長(zhǎng)，戶戶海景。

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3.2 “房包院”+“院包房”

建筑群整體朝向深圳灣展開，高區(qū)“房包院”直面無(wú)敵海景，低區(qū)“院包房”獨(dú)享空中庭院，創(chuàng)造“內(nèi)向?qū)庫(kù)o”與“外向開闊”并存的多元景觀體驗(yàn)。

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line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第31張圖片

△ “房包院”

△ “院包房”

3.3 竹境立面

面對(duì)后海片區(qū)玻璃幕墻同質(zhì)化現(xiàn)象，立面設(shè)計(jì)跳脫單體地標(biāo)邏輯，轉(zhuǎn)向群體符號(hào)塑造。以“竹境”為意象，采用細(xì)密垂直線條，結(jié)合玻璃幕墻與金屬構(gòu)件，使建筑整體因此構(gòu)建出一種具有整體性和辨識(shí)度的城市界面，以群體符號(hào)重塑城市記憶。

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未來(lái)的人居形態(tài)，必然是更開放、更復(fù)合、更共生的。后海項(xiàng)目是line+對(duì)“生境城市主義”的進(jìn)階實(shí)踐——在這里，超高密度不再是妥協(xié)的代名詞，而是催生新型城市關(guān)系的觸媒。當(dāng)連廊成為社區(qū)的延伸、陽(yáng)臺(tái)化為風(fēng)景的展臺(tái)、避難層轉(zhuǎn)身為星空會(huì)所，我們證明了：真正的好房子，能在云端重建消失的地面生活。

line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第36張圖片

line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第36張圖片

在深圳這座持續(xù)演進(jìn)的全球化都市，line+以“生境社區(qū)”理念，探索超高密度住區(qū)的適應(yīng)性范式，構(gòu)建城市與人居的共生生態(tài)。這不僅是對(duì)“好房子”的回應(yīng)，更是對(duì)未來(lái)人居模式的系統(tǒng)性預(yù)演——當(dāng)建筑成為會(huì)呼吸的生命體，社區(qū)便真正融入了城市的進(jìn)化基因。

line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第37張圖片

line+公布深圳后海核心區(qū)唯一宅地公開招標(biāo)競(jìng)賽方案：構(gòu)建高密度城市的「生境范式」第37張圖片

項(xiàng)目名稱：深圳后海T107-0107地塊競(jìng)賽方案
設(shè)計(jì)單位：line+建筑事務(wù)所
主持建筑師/項(xiàng)目主創(chuàng)：朱培棟
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：邢明泉、韓旭、張群晨、李鎮(zhèn)宇、李周斌、史心怡、楊琪、吳琪、張熠、許濤、趙勝耀、孫佳豪、王俊、孫金、李航、洪洋（建筑）；李上陽(yáng)、饒非兒、羅曉霞（景觀）
業(yè)主：華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)
機(jī)電配合單位：杭州易咨建筑工程技術(shù)有限公司
項(xiàng)目位置：廣東，深圳
建筑面積：地上303621.58㎡、地下83800.87㎡
結(jié)構(gòu)：無(wú)次梁厚板樓蓋-混凝土稀柱框架核心筒結(jié)構(gòu)
材料：鋁板、玻璃、UHPC、石材

* 以上為公開競(jìng)賽方案，最終以政府審批的深化方案和實(shí)際建成效果為準(zhǔn)

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