設計單位? AaaM建筑設計工作室

項目地點? 浙江杭州

建成時間? 2023年2月

建筑面積? 36000平方米

本文文字由設計單位提供。

杭州開物創新大廈位于古墩路與申花路交叉口，該地塊是杭州城西最后未開發土地之一，緊鄰浙江大學紫金港校區東門主入口，靠近地鐵2號線蝦龍虶站，周邊多為傳統的辦公樓和住宅區。作為城西及浙大的地標門戶建筑，項目綜合了辦公、零售、多層停車場、展覽空間和廣場等多個功能，旨在為周邊企業、學術機構及社區提供一個全新的知識交流和互動平臺。

▲ 項目視頻? ?AaaM

業主構想設計兩座辦公塔樓，分別由合資的兩個開發商擁有使用，并希望突破傳統辦公邊界及單一功能框架，為辦公租賃市場提供更多元化的產品。同時因為其特殊位置，團隊以打造大學區入口的城市地標為目標，使建筑功能滿足周邊居民和企業的多樣化使用需求。

01 設計理念

透過設計條件、用戶及場地分析，設計團隊從研究學術、商業和社區領域的共生關系開始，探索一個知識交流、社區互動及企業展示的公共場所。

在60米的建筑高度限制和有限的地塊面積下，以“共享融合”為核心理念，通過打開建筑空間的中庭布局，不僅提供優質高效的工作空間，更希望促進目標客群，如大型企業總部、中型企業、科技初創公司及大學周邊共享辦公的各種合作與互動，務求成為一個共享、共創、共生的新型辦公綜合體。

02 建筑與空間描述

建筑規劃面向城市景觀打開，東西兩側都設置了辦公大堂出入口，并采用人車分流的策略。東側空出廣場，既與城市綠化帶相連，為項目塑造林木自然景觀，也可以承接附近地鐵出站和商業人流；西側則設置基地車道入口，并直接與大堂落客區、地面立體社會停車場和地下車庫入口相連，為訪客提供便捷的交通動線。

建筑采用“開放式體量”設計，中部打開形成巨型公共門戶，既引導公眾進入內部庭院，又作為大學區的入口標識，滿足政府要求。開放的中央庭院由大型景觀臺階構成，這些臺階從首層延伸至五層，不僅與首兩層的零售空間無縫連接，還將上層的辦公輔助功能區域與戶外交流空間有機地串聯起來。這個立體化的庭院空間，不僅構成了餐飲陽臺、社交臺階、表演場所、知識園莆和聯合辦公連橋等多功能區域，同時為辦公人員與小區群體創造了全新的社交與休閑體驗。

通過垂直與水平空間的相互穿插，建筑形態由傳統塔樓演化成交錯堆疊的方塊。辦公空間沿基地東西兩側樓棟分層堆疊，并于高層創建閉環式相連的體量，靈活的布局與面積區間，滿足不同規模和發展階段的企業需要，并建構成多元化的辦公用戶社區。辦公低區為聯合辦公，以雙層巨型玻璃連橋作為標志，貫通東西兩邊塔樓。高區甲級辦公則服務中小企業和總部辦公，在兩個樓棟之間的中庭內壁設計了多個共享輔助功能盒子與平臺，可作為會議室、商務休息室、演講廳、冥想空間、健身房、咖啡吧、空中花園等空間，局部樓層設立了如“浙大瞭望臺”的陽臺空間,平面布局的多樣性，讓每家企業都能擁有專屬的個性空間。

在建筑低區中，商鋪立面、廣場鋪地，乃至景觀家具小品，多采用明暗相間的像素格紋語言，通過大小和比例的變化，統一中帶有層次感，創造出別樹一格的都市氣質。而中庭內壁采用了棕色的格柵材料，與淺銀金屬色的城市立面形成對比，勾勒出內核的輪廓。淺灰色的庭院大臺階嵌入了溫度感的木質材料，為企業員工、浙大學子和周邊居民塑造鮮活有溫度的社區交流場所。

03 可持續發展考慮

建筑從整體規劃到幕墻設計，都充分考慮可持續發展的需要，打開庭院不單為建筑內外空間提供了充足的自然采光和通風，有效降溫省能，更為各層辦公企業創造視線交流的可能性，貫徹互動空間的概念。外立面采用窗墻系統，結合視野引導與太陽路徑分析，令建筑更為節能環保。東、西立面設置45度旋轉的遮陽垂直構件與水平隔層鋁板，通過精準調控不同時段的日光入射角度，減省能耗。

考慮到減少現場施工，縮短工期的需要，結構設計上采用了混合系統設計。利用現澆鋼筋混凝土框架—剪力墻結構和裝配整體式樓蓋體系，在5—6層以及11—14層設有連接體。連接方式采用剛性連接，連接體結構采用鋼管空腹桁架，并在桁架端跨設置跨層斜腹桿，既滿足結構受力要求，又實現了內部空間最大利用，為未來彈性的辦公空間提供基礎。

04 設計挑戰與機遇

設計初期，有限的地塊面積與高度限制對辦公、零售等建筑功能及公共空間整合提出挑戰，同時需滿足市場對多元化辦公產品的需求。團隊首先對辦公市場及用戶未來趨勢進行巨細無遺的分析，經過多輪的建筑體量與戶型研究，并與甲方共同協作討論，從而得出最終方案。

項目建設期內經歷疫情與經濟周期中的市場變化雙重挑戰，設計團隊通過系統性成本優化，對結構、外立面及燈光等設計進行調整。歷經1500余天，建筑、景觀、結構、設備、施工與運營等專業團隊通力協作，最終助力業主方實現按時保質、精準控資的交付。

05 設計產生影響

項目開放后，即便面臨經濟下行壓力，所有空間仍實現快速滿租。該地標貫徹“共享融合”理念，已成為杭州城西一個24小時的互動社交場所，持續為企業家、大學生和社區服務，同時提升了區域活力與社區歸屬感。項目亦成功突破傳統辦公樓的功能限制，打造了多元化的生活與工作場景，重新定義了聯合辦公與城市公共空間的關系，助力新興辦公綜合體設計創新。

設計圖紙 ▽

完整項目信息

項目名稱：杭州開物創新大廈

主創建筑師：彭展華、陳樹仁、蕭健偉

設計團隊：

概念方案階段—林建均、羅嘉慧、文天龍、孫舒雯、陳天豐

深化設計階段—羅嘉慧、湯嘉健、潘樂芊、唐鍶鏵、鄭佩琳、馬婉儀、高天羽、譚珈善

項目類型：綜合體

場地地址：杭州西湖區申花路、古墩路交叉口

業主單位：杭州萬科、西湖投資有限公司

設計院：中國聯合工程有限公司

燈光顧問：上海景悉躍照明設計有限公司

完工日期：2023年2月

面積：36,000平方米

攝影師：Rex & Aaron Photography、Hangzhou Vanke

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