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1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目歐美智造園前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)已由所在地物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)招標(biāo)，招標(biāo)人為松瀾工業(yè)發(fā)展（南通）有限公司，項目業(yè)主為松瀾工業(yè)發(fā)展（南通）有限公司。建設(shè)資金來源于自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：歐美智造園前期物業(yè)管理服務(wù)
2.2項目編號：SXT2025001
2.3標(biāo)段性質(zhì)：工業(yè)
2.4項目地點：江蘇省南通市蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)井岡山路8號
2.5項目規(guī)模：該項目規(guī)劃用地面積110894.93㎡，總建筑面積87731.86㎡。機動車停車位487個，非機動停車位499個，容積率1.29，綠地率12.02％。（以上具體面積以政府審批文件為準(zhǔn)）。
2.6服務(wù)期限：合同期暫定為三年，合同期滿后雙方無異議自動順延至業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。
2.7招標(biāo)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見招標(biāo)文件。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（提供三證合一營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件）。
3.2未被列入信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”“重大稅收違法失信主體名單”“經(jīng)營（活動）異常名錄”“嚴(yán)重失信主體名單”和國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）“經(jīng)營異常名錄”“嚴(yán)重違法失信名單”（以開標(biāo)當(dāng)天現(xiàn)場查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。
3.3擬派項目負責(zé)人有物業(yè)管理項目經(jīng)理資格證書，并有類似物業(yè)管理經(jīng)驗。
3.4投標(biāo)人承擔(dān)過園區(qū)類項目物業(yè)管理業(yè)績。
3.5具有健全的財務(wù)會計制度、物業(yè)管理投訴處理制度（提供承諾函）。
3.6近三年內(nèi)無發(fā)生騙取中標(biāo)行為或嚴(yán)重違約行為或重大服務(wù)質(zhì)量問題（提供信譽承諾函）。
3.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（提供聲明函）。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1獲取時間：2025年9月17日至2025年9月23日，每天8時30分至12時00分，14時00分至17時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
4.2獲取地點：蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)江成路1088號1208室。
4.3招標(biāo)文件價格：每套人民幣200元，售后不退。
4.4獲取招標(biāo)文件時應(yīng)攜帶：①法定代表人提供其法人資格證明書、身份證原件及復(fù)印件。經(jīng)委托授權(quán)的，提供法定代表人授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；②與本項目“投標(biāo)人資格要求”相對應(yīng)的其他證明材料。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1遞交截止時間：2025年10月9日14時30分（北京時間）。
5.2遞交地點：南通市崇川區(qū)南大街129號興勝大廈5樓開標(biāo)室
5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.資格審查方式
本項目采用資格后審方式進行資格審查。
7.評標(biāo)辦法
本項目采用綜合評標(biāo)方式。
8.開標(biāo)時間及地點
8.1 開標(biāo)時間：2025年10月9日14時30分（北京時間）。
8.2 開標(biāo)地點：南通市崇川區(qū)南大街129號興勝大廈5樓開標(biāo)室
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。
10.聯(lián)系方式及地址
采購單位：松瀾工業(yè)發(fā)展（南通）有限公司
地址：蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)井岡山路8 號
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話：021-34200313
招標(biāo)代理機構(gòu)：南通新江海建設(shè)項目管理咨詢有限公司
地址：南通市崇川區(qū)南大街129號興勝大廈5樓
聯(lián)系人：于文艷
聯(lián)系電話：0513-85798501
2025年9月16日
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