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設(shè)計單位? gad杰地設(shè)計（概念方案初步設(shè)計主導(dǎo)）

項目地點? 阿聯(lián)酋迪拜

項目狀態(tài)? 建設(shè)中

建筑面積? 149000平方米

本文文字由gad杰地設(shè)計提供。

2025年4月gad杰地設(shè)計在與三個國際知名設(shè)計團(tuán)隊的國際競標(biāo)中脫穎而出，成功中標(biāo)由Omniyat投資開發(fā)的迪拜核心商務(wù)區(qū)超高層塔樓項目：Lumena by Omniyat，將為“中東曼哈頓” 打造全球綠色辦公新標(biāo)桿。該項目位于迪拜核心區(qū)最具標(biāo)志性的謝赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road），這條城市動脈串聯(lián)了哈利法塔、朱美拉棕櫚島等著名地標(biāo)。

△ 項目視頻 ?Omniyat

如何在“此地”打造一個“在地”的城市新地標(biāo)？設(shè)計團(tuán)隊希望在滿足業(yè)主Omniyat愿景的同時，讓建筑不僅在形式上脫穎，更能對城市、自然、使用者友好。

項目用地面積10232.9平方米，建筑面積達(dá)149000平方米。在如此局促的用地上容納大體量建筑，并塑造具強(qiáng)地標(biāo)感的城市形象，需要功能效率、美學(xué)表達(dá)與前沿技術(shù)的極致融合。

設(shè)計著力于解決兩大難題：如何賦予因大比例標(biāo)準(zhǔn)層而易導(dǎo)致形體比例失衡的塔樓以優(yōu)雅、和諧的形式？如何解決同類項目中，作為提升空間體驗的超大尺度空中花園對立面完整性的影響？為此，設(shè)計團(tuán)隊提出了一套具有系統(tǒng)性的設(shè)計策略：

塔樓采用“十字”平面布局作為原型，并將核心筒偏置于非景觀面?！笆帧逼矫嫦饬送晷蜆?biāo)準(zhǔn)層帶來的龐大視覺體量，而核心筒偏置實現(xiàn)了270°全景采光觀景艙的空間構(gòu)想，將壯闊的海景與城市景觀引入建筑。

設(shè)計創(chuàng)新性地將空中花園平臺系統(tǒng)，規(guī)整地置入建筑的結(jié)構(gòu)性縫隙中，以有效控制并避免外掛大型平臺對立面完整性的影響。

錯落的垂直花園系統(tǒng)沿塔樓有機(jī)生長，為每層提供了景觀陽臺，既過渡了室內(nèi)外空間，也構(gòu)建了專屬辦公的有陽光、有微風(fēng)、有綠植的微生態(tài)環(huán)境。

塔樓裙房以“立體花園”為設(shè)計概念，在平面空間有限的情況下，向縱向空間挖掘更多價值與豐富性，創(chuàng)造出錯動、流暢、舒適且富有活力的城市公共空間，提升空間商業(yè)價值。

塔樓中段置入高端會所、健身中心等服務(wù)功能，通過大尺度懸挑平臺的空間形式，讓使用者的空間感受從室內(nèi)向室外極限延伸。

針對景觀資源最佳、空間體驗最獨特的塔冠，設(shè)計布局超尺度“云端劇場”。恢弘的尺度弱化了空間邊界感，取而代之的是遠(yuǎn)眺海灣與諸多城市地標(biāo)的無界感。這里，將吸引高端企業(yè)發(fā)布會、云端社交聚會、空中音樂會等城市事件發(fā)生，成為項目甚至城市的活力引擎。

面對當(dāng)?shù)囟囡L(fēng)、少雨、強(qiáng)光的極端氣候，設(shè)計嘗試創(chuàng)造一個“在地的綠色新空間”。

針對連接地鐵交通與城市商業(yè)的塔樓裙房，設(shè)計通過層疊的綠化與遮陽構(gòu)件，在炎熱的沙漠氣候環(huán)境中營造出一個綠色、開放、舒適、通風(fēng)、陰涼的小環(huán)境，為城市提供一片愜意的“公共綠洲”。

空間中有序布局各類商業(yè)，其中的灰空間結(jié)合戶外餐飲，將有效增加可租賃面積。這種把生態(tài)與商業(yè)高效結(jié)合的設(shè)計策略，為極熱地區(qū)的商業(yè)空間模式提供了新啟發(fā)。

為實現(xiàn)業(yè)主打造“融合酒店品質(zhì)服務(wù)與辦公靈活性的頂奢空間”愿景，設(shè)計通過私密、高效、流暢的空間流線，獨特且富有儀式感的空間體驗，多樣化的辦公產(chǎn)品打造等方式，創(chuàng)新辦公空間。

辦公、會所均設(shè)獨立大堂，建筑通過精細(xì)化空間導(dǎo)引系統(tǒng)，實現(xiàn)人車分流，既保證了不同使用群體的私密性，也創(chuàng)造了高效、有儀式感的空間進(jìn)入體驗。

空中陽臺、休閑配套、云端劇場等不同尺度、功能的公共空間，豐富了建筑優(yōu)越、獨特的共享空間體驗，實現(xiàn)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)價值的提升。多樣化辦公產(chǎn)品的打造，靈活可變的辦公空間布局，滿足不同群體的使用需求。

結(jié)構(gòu)設(shè)計一直是超高層項目的重大挑戰(zhàn)，既要保證大樓的安全性，又要平衡項目成本、工期與品質(zhì)。作為海外地標(biāo)項目，設(shè)計也需要面對在緊張的時間周期內(nèi)，協(xié)調(diào)跨國全專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行高效合作。

業(yè)主將相鄰的“Lumena Alta by Omniyat”同步委托給gad，該項目定位為更高、規(guī)模更大的超高層綜合體，將涵蓋頂級奢華酒店、高端辦公及優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)。期待這兩個項目的設(shè)計成果，為迪拜核心商圈注入全新活力、塑造嶄新風(fēng)貌。

完整項目信息

項目名稱：LUMENA BY OMNIYAT

項目類型：商業(yè)建筑與辦公建筑

項目地點：阿聯(lián)酋迪拜（Business Bay, Dubai，United Arab Emirates）

建成狀態(tài)：建設(shè)中

設(shè)計時間：2025年

預(yù)計建成：2029年

用地面積：10232.9平方米

建筑面積：149000平方米

委托方：Omniyat

概念方案初步設(shè)計主導(dǎo)：gad杰地設(shè)計

深化設(shè)計及施工圖設(shè)計：阿特金斯

主創(chuàng)建筑師: 譚偲

建筑設(shè)計: 譚偲、于思、王毅然、倪浙華、楊雪劍、康博涵、林志強(qiáng)、陳博超、許伊梵、宿也、籍夢玥、楊浩、朱鑫、唐燦、張睿男、朱少杰、譚發(fā)兵、錢明一、胡峻陽、項冬渝、夏雨、
張仁健

技術(shù)支持：李保忠、楊寶軍、張斌、王揚(yáng)、錢軍、劉乾龍、周燕燕、王普、王璐茜、干可雨、施閃

效果圖制作：Brick Visual、Binyan Studios

圖片版權(quán)：Omniyat? ?

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