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智能建造，良藥還是安慰劑？
任何商業(yè)模式成立的基礎(chǔ)就是客戶愿意買單，新技術(shù)新模式的價值體現(xiàn)是客戶價值的轉(zhuǎn)化。那么智能建造的價值體現(xiàn)的形式是什么？客戶在哪？怎么讓客戶買單？這幾個問題不解決，所謂的新技術(shù)、新模式都難以逾越商業(yè)轉(zhuǎn)化的死亡峽谷。
商業(yè)模式對建筑技術(shù)的影響
房地產(chǎn)開發(fā)模式形成期
從1996年～2005年，是中國房地產(chǎn)開發(fā)模式初步形成期，中國長期的分配房體制被打破，商品房交易放開，有一批敢于冒險的企業(yè)家不斷開創(chuàng)商品房開發(fā)的商業(yè)模式，為了推動商品房市場的發(fā)展，國家也不斷出臺新的政策，鼓勵扶持更多的企業(yè)開展商品房開發(fā)的業(yè)務。這期間的設計創(chuàng)新層出不窮，豐富的居住戶型、居住模式、開發(fā)模式、營銷模式都是在這期間逐步形成，讓中國人體驗到了別墅、洋房、大平層、五重綠化、景觀會所等豐富的居住模式，形成一整套延續(xù)至今的房地產(chǎn)開發(fā)模式。這時的客戶價值是對居住體驗改善的向往，戶型創(chuàng)新、園林景觀設計、物業(yè)服務成為客戶價值轉(zhuǎn)化的殺手锏。
房地產(chǎn)開發(fā)黃金期
中國房地產(chǎn)黃金期（2006年～2016年）其實只有短短十年，這期間市場有起伏，但總的趨勢是快速上升，不論是商品房市場規(guī)模還是價格，都是指數(shù)級上漲，這期間只要做與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都會賺錢，開發(fā)商只要能搶到地，就能盈利，散戶只要搶到房也都是躺賺。而這時房子的本質(zhì)就是投資品，客戶價值就是對投資獲利的預期。而這期間卻是建筑新設計、新技術(shù)的荒漠期，居住模式在初期形成的基礎(chǔ)上添油加醋，但難有質(zhì)的突破，新技術(shù)對客戶價值轉(zhuǎn)化貢獻可有可無。
房地產(chǎn)開發(fā)瘋癲期
2017年以后，中國房地產(chǎn)進入瘋癲模式，擴張成為頭部企業(yè)頭等大事，融資杠桿高的離譜，企業(yè)借錢拿地蓋樓，散戶借錢買房，創(chuàng)新只體現(xiàn)在金融模式上，沒人再提產(chǎn)品的豐富性，標準化成為企業(yè)擴張的法寶，快速重復成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要模式，整個建筑業(yè)進入狂嗨的境界。這時候你會發(fā)現(xiàn)，政府出臺了裝配式建筑的政策要求，這無疑對開發(fā)商快周轉(zhuǎn)的操作設置了一個減速帶。面對裝配式建筑要求，回顧近幾十年建筑技術(shù)發(fā)展，你會發(fā)現(xiàn)30年前的建筑技術(shù)，從設計到施工安裝，從建筑節(jié)能到健康舒適性沒有太多的變化，建筑技術(shù)與手機、汽車、家電等消費品的工業(yè)制造創(chuàng)新速度相比如同蝸牛上墻。
時代終結(jié)
2020年后，金融政策調(diào)整加上新冠疫情讓原有的房地產(chǎn)開發(fā)模式徹底崩潰，一直延續(xù)到現(xiàn)在，體現(xiàn)為建筑業(yè)全行業(yè)業(yè)務斷崖式下滑和萎靡不振，商品房開發(fā)模式的輝煌時代宣告終結(jié)。而從政策層面，高品質(zhì)建筑和智能建造相關(guān)要求密集出臺，政府大力支持和鼓勵建筑技術(shù)創(chuàng)新，創(chuàng)新成果雖然雷聲大雨點小，但也有力帶動行業(yè)創(chuàng)新升級的趨勢，同時也印證了研發(fā)創(chuàng)新到效益轉(zhuǎn)化過程的艱難。
房建新模式已經(jīng)開啟
建筑行業(yè)發(fā)展新模式已經(jīng)開啟，就像30年前商品房模式的出現(xiàn)，新模式已經(jīng)處于萌芽狀態(tài)，現(xiàn)在還無法準確定義新模式，暫且就叫它新模式吧。新舊模式的分水嶺是世界格局的巨變，大國崛起的實現(xiàn)，建筑業(yè)已經(jīng)走入新時代元年。新模式下建筑業(yè)的市場開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，原來的新城建設變?yōu)槌鞘懈?、鄉(xiāng)村振興，國內(nèi)市場變?yōu)楦采w全球；客戶由投資需求回歸到居住升級體驗需求。舊模式下的標準、產(chǎn)品和服務將被淘汰，由新的標準、新的產(chǎn)品和服務取代。新時代下建筑業(yè)創(chuàng)新技術(shù)突破勢在必行，智能建造一定是新模式下的核心技術(shù)形式。
回到我們最初的問題，智能建造的價值體現(xiàn)形式是什么？
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