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廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來

發(fā)布于：2025-08-12 12:49:10

首頁/技術(shù)分享/建筑賞析

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本文轉(zhuǎn)載自公眾號建道筑格 ArchiDogs，未經(jīng)授權(quán)不得二次轉(zhuǎn)載

前不久，韓國獨立樂隊The Solutions把舞臺搬進了一棟廢棄的公寓樓里。演出現(xiàn)場觀眾揮舞旗幟，尖叫吶喊，情緒高漲。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第1張圖片

圖源：ins@the_solutions

與舊廠房、舊倉庫的“橫躺式”再利用不同，高層公寓的“豎向”空間改造自帶三大先天枷鎖：

結(jié)構(gòu)筒體＋剪力墻密集，可敲可改的范圍小；
垂直交通老化，承載不起瞬時大客流；
上下層住戶/商戶產(chǎn)權(quán)分散，決策周期長、運營風險高。

因此，高層舊改一直在完全拆除的“臨時狂歡”，與耗時耗力的“長久重生”之間反復橫跳。

作者｜可達
本欄目文章為作者個人觀點，不代表平臺觀點和立場

“大樓葬禮”

不可持續(xù)的櫥窗狂歡

The Solutions選擇的這棟老式公寓建于1968年，歷經(jīng)半個多世紀的風雨，即將被拆除重建，目前呈空置狀態(tài)。樂隊趁機選取其中一個單元，在原有架構(gòu)上稍加改造，將其變?yōu)榕R時的搖滾舞臺。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第3張圖片

圖源：ins@the_solutions

趁著樓體尚存，樂隊拆掉了中低層的四扇窗戶，正好容納四位樂手，射燈綁在單元門挑臺與斑駁樓梯間，觀眾區(qū)則退到樓前那塊雜草叢生的空地。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第4張圖片

圖源：ins@the_solutions

這次演出以“Future Punk”風格為主題，朋克的爆裂鼓點與電子脈沖在空蕩的走廊里共振，復古的殘響與未來的噪點同時塞進了這具即將謝幕的混凝土軀體。

盡管演出非常成功，但從城市更新角度看，它卻是一場不可持續(xù)的行為藝術(shù)。演出落幕，掌聲散去，大樓依舊難逃拆除命運。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第5張圖片

圖源：ins@the_solutions

這場一次性的“葬禮狂歡”無法復制，卻讓人們看到了“豎向廢墟”的潛力。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第6張圖片

變身藝術(shù)社區(qū)

低干預打開豎向空間

藝術(shù)社區(qū)是目前大多數(shù)廢棄高樓的最終歸宿。

位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘街道的BAC藝術(shù)社區(qū)，正對中國美院象山校區(qū)，前身是一座未曾投入使用的寫字樓。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第7張圖片

改造后的BAC藝術(shù)社區(qū)由A、B、C三棟建筑圍合組成，建筑群中間是一片被稱作“BAC綠洲”的花園廣場，蒼翠的綠植結(jié)合霧森系統(tǒng)營造出氤氳繚繞的景致，為項目戶外注入靈動的自然氣息。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第8張圖片

BAC的更新策略是“只做微創(chuàng)，不做大拆”。設(shè)計師保留了粗糲的混凝土結(jié)構(gòu)，刻意裸露出管線、腳手架等施工痕跡，呈現(xiàn)出工業(yè)廢土美學。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第9張圖片

在BAC的規(guī)劃中，社區(qū)畫廊將為國美畢業(yè)生與新興藝術(shù)家提供作品展示空間，創(chuàng)意辦公區(qū)將吸引具有前店后坊特色的藝術(shù)家工作室入駐，共享自習室將向公眾開放，形成更為直接的藝術(shù)氛圍反哺社區(qū)。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第10張圖片

2017年，退化建筑租下了廈門杏林灣50層高住宅樓的27層一套面積約90m²的毛坯公寓，將其改造成了一個“退化公園”。這個完全實驗性的公園僅存在了半年時間，但卻引發(fā)了廣泛的社會討論。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第11張圖片

©退化建筑

2024年，在另一棟大樓的屋頂，退化建筑完成了一個長效的“退化公園”，為老城區(qū)注入了新的活力。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第14張圖片

©鄒訓楷

在香港中環(huán)，有一棟被改造為地標性藝術(shù)街區(qū)的公寓—— 元創(chuàng)方（PMQ）。元創(chuàng)方所在的地址有超過100年的歷史，最早為香港第一所西式教育官立學校，孫中山曾在此就讀。日軍占領(lǐng)期間，校舍遭到戰(zhàn)火破壞，戰(zhàn)后原址重建改為已婚警察宿舍，之后使用了50余年。2010年，這座建筑被評為歷史建筑，并被改造為創(chuàng)意活動空間。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第15張圖片

圖源元創(chuàng)方官網(wǎng)

元創(chuàng)方由兩棟主樓組成，地下展示廊內(nèi)有兩段花崗巖地基遺跡，以及部分鋪地瓷磚與建筑結(jié)構(gòu)，五樓展廳則介紹了中央書院與警察宿舍的歷史文化。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第16張圖片

圖源元創(chuàng)方官網(wǎng)

如今，這里匯聚了超過100位本土及國際設(shè)計師，通過不同類別的創(chuàng)意工作室，展示多元化的設(shè)計產(chǎn)品。你還可以參加不同的工作坊，包括流體畫藝術(shù)、DIY手織絲絨坐墊、麻將上色、銀戒指制作、水晶頌缽體驗等。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第17張圖片

攝影：李文慧

圖源：香港旅游發(fā)展局

此外，元創(chuàng)方也會舉辦香港和國際設(shè)計及文化活動、大型設(shè)計節(jié)deTour、咖啡生活市集PMQ Coffee Agenda，以及一系列工作坊“慢活‧樂@元創(chuàng)方”，聯(lián)同本地設(shè)計師及藝術(shù)家，舉辦形形色色的多元項目，致力推動本地的創(chuàng)意文化。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第19張圖片

圖源：香港旅游發(fā)展局

圖源元創(chuàng)方官網(wǎng)

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第21張圖片

變身為餐飲商業(yè)

小尺度帶來流量密碼

在越南胡志明市，一棟1960年代落成的十層老公寓靜靜佇立。它曾是越南政府與美國軍方的駐扎地，歲月在綠漆木門和黃灰墻面上留下斑駁。

2015年，這里被重新命名為The Café Apartment——咖啡公寓。整棟樓沒有統(tǒng)一的設(shè)計風格，孕育出截然不同的風貌：水泥工業(yè)風、藤編越南風、霓虹賽博風……彼此交疊，仿佛一部垂直潮流年鑒。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第22張圖片

夜幕降臨，各色霓虹招牌亮起，營造出夢幻的氛圍。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第23張圖片

這里聚集了很多行業(yè)的人，有藝術(shù)家、建筑師、室內(nèi)設(shè)計師，就連家庭主婦也可以做生意。有人把陽臺改成空中花房，有人把走廊布置成膠片暗房，他們用各自擅長的語言經(jīng)營小小格子間，把一座瀕臨拆除的舊公寓，變成了呼吸著咖啡香的“能量場”。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第24張圖片

距離泰國清邁古城30分鐘車程，也有一座工業(yè)風空中咖啡館。這是一座6層高的爛尾樓，混凝土框架已封頂，但沒有外墻。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第25張圖片

2020年開業(yè)的矩形咖啡X塔(The Rectangle Coffee X Tower)，保留了未完工的混凝土肌理與裸露的鋼筋，邊緣加裝1.2米高鐵網(wǎng)與警示帶，營造“危樓”氛圍與廢墟美學，也告知顧客，打卡需自擔風險。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第26張圖片

設(shè)計師利用原有樓梯與樓板洞口，劃出Z字形動線，讓顧客在每一層都能俯瞰室外風光。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第27張圖片

住宅換住宅

硬核技術(shù) 原地重生

盡管“舊樓變身美術(shù)館/咖啡店”已成為流量密碼，但真正影響城市未來的，其實是更枯燥、更困難，但更具有長遠意義的動作 —— 住宅換住宅，全方位品質(zhì)升級。

在這條賽道上，香港與日本已為我們提供了完全不同的兩種思路。

先來看香港。位于港島西營盤的星鉆大廈，原身是一棟 1991 年落成的政府公務(wù)員宿舍，戶型大、公攤高、電梯慢，幾乎被年輕一代判了“居住死刑”。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第29張圖片

但在更新時，開發(fā)商并沒有將其推倒重建，而是在保留原框架的基礎(chǔ)上做了三件事。

將每層 90 ㎡的三房拆 2 套 35–45㎡的一房或兩房。

新增一臺電梯，將高峰等候時間從 4 分鐘縮短到 55 秒。

加建屋頂泳池、瑜伽室、兒童游樂區(qū)及空中茶座，把“面積小”的痛點用“功能”補回來。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第30張圖片

最終，總價 420–560 萬港幣的星鉆“上車盤”于8 個月售出九成單位，80% 買家是 35歲以下首置客。

香港模式的核心邏輯是政策托底——持續(xù)的外來人口與高周轉(zhuǎn)的金融工具，因此，小戶型、低總價的“快銷房”成為了最安全的城市更新策略。

我們再將目光轉(zhuǎn)向日本。日本在上世紀在城市各處興建的住宅團地，經(jīng)過幾十年的居住使用后，如今已經(jīng)逐漸老化，政府和企業(yè)正積極對其進行各種重建更新工作。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第31張圖片

圖源網(wǎng)絡(luò)

UR都市再生機構(gòu)于2012年開始與無印良品展開合作，以「MUJI x UR ： renovation project」為主題，將高齡老舊團地改造成更適合現(xiàn)代人居住的空間。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第32張圖片

© MUJI HOUSE

MUJI HOUSE進行房屋改造秉持三個原則：延續(xù)、改變與自由。延續(xù)它原有的風貌，將木制梁柱、和室的橫梁變成新裝潢的一部分，讓空間保有原始的記憶；改變是改善舊空間不足的部分；自由則是讓住戶可以隨心所欲地布置空間內(nèi)的家具與裝潢，并以組合式家具創(chuàng)造隔間和收納空間。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第33張圖片

© MUJI HOUSE

兩條路徑的差異顯而易見：香港用“面積更小、周轉(zhuǎn)更快”回應持續(xù)涌入的年輕需求；日本用“空間更美、服務(wù)更奢”吸引有錢有閑的高齡族群。前者像高頻交易的短線股票，后者像穩(wěn)健派息的長債，只要操作得當就都能盈利。

在土地無法橫向擴張的高密度城市，垂直更新不僅是工程技術(shù)，更是一場精準的人口算法。當中國第一批高層住宅開始老去，我們需要的或許正是這樣一張“雙車道”路線圖。

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第36張圖片

結(jié)語

垂直舊改是大勢所趨

高層建筑的更新是更為復雜、多維的課題：剪力墻能否微創(chuàng)、電梯井能否擴容、水電管井能否重生、立面節(jié)能能否達標……每一步都是技術(shù)與制度的雙重考題。

中國出生率持續(xù)走低，未來將有千萬套高層住宅進入“空窗期”，城市更新的主戰(zhàn)場勢必從水平方向的城中村、舊廠房，轉(zhuǎn)向垂直方向的“空中廢墟”。

目前，高層公寓的舊改還在探索階段，但未來，或許真的有人會把燈光、音響和觀眾搬入一棟永久續(xù)存的老公寓。

發(fā)文編輯｜Yiyue Dong
審核編輯｜Yibo
主編 | Sherry Li

Reference
https://www.topys.cn/article/34571
https://www.gooood.cn/dvln-park-by-devolution.htm
https://www.thailandfans.com/blogs/details/4141

廢棄公寓開演唱會？垂直更新或許是城市的未來第37張圖片